13701 Rue CLOUTIER · Mirabel
Valeur estimée
512 600 $
Unifamiliale · 5 306 $/m² · 96,6 m² · constr. 1980 · terrain 572,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
572,7 m²
Frontage
18,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
411 100 $
Rôle antérieur 322 900 $ +27.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
726267874500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
195 200 $
Valeur bâtiment
215 900 $
Rôle antérieur
322 900 $
ID provincial
74005726267874500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
496 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
543 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
630 750 $
$/m² médian
4 965
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 20 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13 688, rue Sauriol, Mirabel 2026-07-15 · 150 m · Vendu 556 855 $ (5 711 $/m²) 97,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 570 $ · Ajust. âge −11 137 $ | 543 148 $ Poids 98 % |
| 2 | 13675, rue de Troyes, Mirabel 2026-07-15 · 255 m · Vendu 640 000 $ (6 458 $/m²) 99,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 073 $ · Ajust. âge −25 600 $ | 606 327 $ Poids 96 % |
| 3 | 13 697, rue Sauriol, Mirabel 2026-05-15 · 144 m · Vendu 269 674 $ (2 708 $/m²) 99,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +3 401 $ · Ajust. superficie −4 061 $ · Ajust. âge −4 045 $ | 264 968 $ Poids 95 % |
| 4 | 13 700, rue de Troyes, Mirabel 2026-06-05 · 329 m · Vendu 685 000 $ (6 670 $/m²) 102,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie −20 343 $ · Ajust. âge −30 825 $ | 642 469 $ Poids 88 % |
| 5 | 18 465, rue J.-L. Blanchard, Mirabel 2026-02-20 · 440 m · Vendu 564 500 $ (5 562 $/m²) 101,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +46 314 $ · Ajust. superficie −13 626 $ · Ajust. âge −33 870 $ | 563 319 $ Poids 82 % |
| 6 | 18700, rue Boileau, Mirabel 2025-12-18 · 109 m · Vendu 465 000 $ (4 416 $/m²) 105,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +41 264 $ · Ajust. superficie −19 209 $ · Ajust. âge +0 $ | 487 055 $ Poids 77 % |
| 7 | 13601, rue Armand, Mirabel 2025-09-04 · 436 m · Vendu 465 000 $ (5 219 $/m²) 89,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +43 088 $ · Ajust. superficie +19 571 $ · Ajust. âge −16 275 $ | 511 384 $ Poids 65 % |
| 8 | 13753, rue Denis, Mirabel 2025-05-02 · 75 m · Vendu 601 500 $ (6 088 $/m²) 98,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +53 752 $ · Ajust. superficie −6 697 $ · Ajust. âge +3 008 $ | 651 562 $ Poids 63 % |
| 9 | 13710, rue Armand, Mirabel 2025-06-26 · 540 m · Vendu 485 000 $ (4 985 $/m²) 97,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie −1 745 $ · Ajust. âge +0 $ | 523 305 $ Poids 62 % |
| 10 | 18525, Place C.-Champagne, Mirabel 2025-08-15 · 386 m · Vendu 588 000 $ (5 516 $/m²) 106,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +48 555 $ · Ajust. superficie −27 580 $ · Ajust. âge −32 340 $ | 576 635 $ Poids 60 % |
| 11 | 11, rue Henri-Beau, Blainville 2026-06-12 · 979 m · Vendu 695 000 $ (6 734 $/m²) 103,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 764 $ · Ajust. superficie −22 224 $ · Ajust. âge −69 500 $ | 612 040 $ Poids 60 % |
| 12 | 13245, rue Turcot, Mirabel 2026-06-15 · 1.0 km · Vendu 515 000 $ (5 135 $/m²) 100,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −9 499 $ · Ajust. âge −28 325 $ | 483 670 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.