13784-13786 Rue DENIS · Mirabel
Valeur estimée
603 300 $
Unifamiliale · 5 205 $/m² · 115,9 m² · constr. 1977 · terrain 725,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,9 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
725,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
535 800 $
Rôle antérieur 422 000 $ +27.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
726268385100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
213 600 $
Valeur bâtiment
322 200 $
Rôle antérieur
422 000 $
ID provincial
74005726268385100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
593 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
621 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
630 750 $
$/m² médian
4 939
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 46 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13740, rue de Troyes, Mirabel 2026-04-01 · 380 m · Vendu 756 000 $ (6 300 $/m²) 120 m² · constr. 1989 Ajust. marché +30 692 $ · Ajust. superficie −12 915 $ · Ajust. âge −45 360 $ | 728 417 $ Poids 88 % |
| 2 | 18395, rue Boileau, Mirabel 2026-03-12 · 592 m · Vendu 698 000 $ (5 890 $/m²) 118,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +53 306 $ · Ajust. superficie −7 657 $ · Ajust. âge −69 800 $ | 673 849 $ Poids 80 % |
| 3 | 13547, rue St-Michel, Mirabel 2026-05-29 · 695 m · Vendu 525 000 $ (4 350 $/m²) 120,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −10 439 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 542 181 $ Poids 77 % |
| 4 | 13 700, rue de Troyes, Mirabel 2026-06-05 · 341 m · Vendu 685 000 $ (6 670 $/m²) 102,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie +44 021 $ · Ajust. âge −41 100 $ | 696 559 $ Poids 76 % |
| 5 | 18700, rue Boileau, Mirabel 2025-12-18 · 225 m · Vendu 465 000 $ (4 416 $/m²) 105,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +41 264 $ · Ajust. superficie +23 405 $ · Ajust. âge −6 975 $ | 522 694 $ Poids 76 % |
| 6 | 13 697, rue Sauriol, Mirabel 2026-05-15 · 125 m · Vendu 269 674 $ (2 708 $/m²) 99,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +3 401 $ · Ajust. superficie +22 067 $ · Ajust. âge −8 090 $ | 287 051 $ Poids 71 % |
| 7 | 13675, rue de Troyes, Mirabel 2026-07-15 · 304 m · Vendu 640 000 $ (6 458 $/m²) 99,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +54 248 $ · Ajust. âge −35 200 $ | 659 048 $ Poids 68 % |
| 8 | 13 688, rue Sauriol, Mirabel 2026-07-15 · 186 m · Vendu 556 855 $ (5 711 $/m²) 97,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +52 544 $ · Ajust. âge −19 490 $ | 589 909 $ Poids 66 % |
| 9 | 18 465, rue J.-L. Blanchard, Mirabel 2026-02-20 · 494 m · Vendu 564 500 $ (5 562 $/m²) 101,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +46 314 $ · Ajust. superficie +40 043 $ · Ajust. âge −42 337 $ | 608 520 $ Poids 65 % |
| 10 | 13783, rue Denis, Mirabel 2025-04-24 · 54 m · Vendu 605 000 $ (5 131 $/m²) 117,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +80 470 $ · Ajust. superficie −5 131 $ · Ajust. âge +0 $ | 680 339 $ Poids 63 % |
| 11 | 18525, Place C.-Champagne, Mirabel 2025-08-15 · 468 m · Vendu 588 000 $ (5 516 $/m²) 106,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +48 555 $ · Ajust. superficie +25 649 $ · Ajust. âge −41 160 $ | 621 044 $ Poids 62 % |
| 12 | 12770, rue Louis-Joseph-Papineau, Mirabel 2026-06-26 · 391 m · Vendu 718 000 $ (5 326 $/m²) 134,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +9 054 $ · Ajust. superficie −50 335 $ · Ajust. âge −68 210 $ | 608 509 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.