13766 Rue DENIS · Mirabel
Valeur estimée
538 900 $
Unifamiliale · 5 427 $/m² · 99,3 m² · constr. 1979 · terrain 603,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,6 m²
Frontage
26,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
479 600 $
Rôle antérieur 380 200 $ +26.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
726268552300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
198 900 $
Valeur bâtiment
280 700 $
Rôle antérieur
380 200 $
ID provincial
74005726268552300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
533 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
548 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
633 750 $
$/m² médian
4 949
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 27 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13 688, rue Sauriol, Mirabel 2026-07-15 · 173 m · Vendu 556 855 $ (5 711 $/m²) 97,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 140 $ · Ajust. âge −13 921 $ | 548 074 $ Poids 98 % |
| 2 | 13 697, rue Sauriol, Mirabel 2026-05-15 · 124 m · Vendu 269 674 $ (2 708 $/m²) 99,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +3 401 $ · Ajust. superficie −406 $ · Ajust. âge −5 393 $ | 267 275 $ Poids 97 % |
| 3 | 13675, rue de Troyes, Mirabel 2026-07-15 · 290 m · Vendu 640 000 $ (6 458 $/m²) 99,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +646 $ · Ajust. âge −28 800 $ | 611 846 $ Poids 96 % |
| 4 | 13 700, rue de Troyes, Mirabel 2026-06-05 · 338 m · Vendu 685 000 $ (6 670 $/m²) 102,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie −11 339 $ · Ajust. âge −34 250 $ | 648 049 $ Poids 92 % |
| 5 | 18 465, rue J.-L. Blanchard, Mirabel 2026-02-20 · 481 m · Vendu 564 500 $ (5 562 $/m²) 101,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +46 314 $ · Ajust. superficie −6 118 $ · Ajust. âge −36 692 $ | 568 004 $ Poids 83 % |
| 6 | 18700, rue Boileau, Mirabel 2025-12-18 · 194 m · Vendu 465 000 $ (4 416 $/m²) 105,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +41 264 $ · Ajust. superficie −13 248 $ · Ajust. âge −2 325 $ | 490 691 $ Poids 82 % |
| 7 | 13753, rue Denis, Mirabel 2025-05-02 · 57 m · Vendu 601 500 $ (6 088 $/m²) 98,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +53 752 $ · Ajust. superficie +1 522 $ · Ajust. âge +0 $ | 656 774 $ Poids 64 % |
| 8 | 18525, Place C.-Champagne, Mirabel 2025-08-15 · 447 m · Vendu 588 000 $ (5 516 $/m²) 106,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +48 555 $ · Ajust. superficie −20 133 $ · Ajust. âge −35 280 $ | 581 141 $ Poids 64 % |
| 9 | 13710, rue Armand, Mirabel 2025-06-26 · 517 m · Vendu 485 000 $ (4 985 $/m²) 97,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie +4 985 $ · Ajust. âge −2 425 $ | 527 609 $ Poids 62 % |
| 10 | 13601, rue Armand, Mirabel 2025-09-04 · 446 m · Vendu 465 000 $ (5 219 $/m²) 89,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +43 088 $ · Ajust. superficie +26 616 $ · Ajust. âge −18 600 $ | 516 104 $ Poids 60 % |
| 11 | 13245, rue Turcot, Mirabel 2026-06-15 · 1.1 km · Vendu 515 000 $ (5 135 $/m²) 100,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −2 567 $ · Ajust. âge −30 900 $ | 488 027 $ Poids 59 % |
| 12 | 11, rue Henri-Beau, Blainville 2026-06-12 · 1.1 km · Vendu 695 000 $ (6 734 $/m²) 103,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 764 $ · Ajust. superficie −13 132 $ · Ajust. âge −69 500 $ | 621 131 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.