13783 Rue DENIS · Mirabel
Valeur estimée
618 400 $
Unifamiliale · 5 245 $/m² · 117,9 m² · constr. 1977 · terrain 710,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
710,6 m²
Frontage
18,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
552 000 $
Rôle antérieur 439 400 $ +25.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
726268847800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
211 800 $
Valeur bâtiment
340 200 $
Rôle antérieur
439 400 $
ID provincial
74005726268847800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
606 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
640 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
633 750 $
$/m² médian
4 939
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 51 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13740, rue de Troyes, Mirabel 2026-04-01 · 436 m · Vendu 756 000 $ (6 300 $/m²) 120 m² · constr. 1989 Ajust. marché +30 692 $ · Ajust. superficie −6 615 $ · Ajust. âge −45 360 $ | 734 717 $ Poids 87 % |
| 2 | 18395, rue Boileau, Mirabel 2026-03-12 · 646 m · Vendu 698 000 $ (5 890 $/m²) 118,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +53 306 $ · Ajust. superficie −1 767 $ · Ajust. âge −69 800 $ | 679 739 $ Poids 79 % |
| 3 | 13547, rue St-Michel, Mirabel 2026-05-29 · 751 m · Vendu 525 000 $ (4 350 $/m²) 120,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −6 089 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 546 531 $ Poids 76 % |
| 4 | 18700, rue Boileau, Mirabel 2025-12-18 · 240 m · Vendu 465 000 $ (4 416 $/m²) 105,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +41 264 $ · Ajust. superficie +27 821 $ · Ajust. âge −6 975 $ | 527 110 $ Poids 72 % |
| 5 | 13 700, rue de Troyes, Mirabel 2026-06-05 · 397 m · Vendu 685 000 $ (6 670 $/m²) 102,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie +50 691 $ · Ajust. âge −41 100 $ | 703 229 $ Poids 70 % |
| 6 | 12770, rue Louis-Joseph-Papineau, Mirabel 2026-06-26 · 358 m · Vendu 718 000 $ (5 326 $/m²) 134,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +9 054 $ · Ajust. superficie −45 008 $ · Ajust. âge −68 210 $ | 613 836 $ Poids 67 % |
| 7 | 13 697, rue Sauriol, Mirabel 2026-05-15 · 180 m · Vendu 269 674 $ (2 708 $/m²) 99,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +3 401 $ · Ajust. superficie +24 774 $ · Ajust. âge −8 090 $ | 289 759 $ Poids 66 % |
| 8 | 13783, rue Denis, Mirabel 2025-04-24 · 3 m · Vendu 605 000 $ (5 131 $/m²) 117,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +80 470 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 685 470 $ Poids 63 % |
| 9 | 13675, rue de Troyes, Mirabel 2026-07-15 · 354 m · Vendu 640 000 $ (6 458 $/m²) 99,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +60 706 $ · Ajust. âge −35 200 $ | 665 506 $ Poids 63 % |
| 10 | 1420, boulevard Céloron, Blainville 2026-07-02 · 962 m · Vendu 665 000 $ (5 333 $/m²) 124,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 132 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 580 368 $ Poids 62 % |
| 11 | 12 990, rue Henri-Bourassa, Mirabel 2026-03-13 · 465 m · Vendu 700 000 $ (5 201 $/m²) 134,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +53 459 $ · Ajust. superficie −43 425 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 640 034 $ Poids 62 % |
| 12 | 1426, rue Jean-Paul-Riopelle, Blainville 2026-06-22 · 1.0 km · Vendu 560 000 $ (4 586 $/m²) 122,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −9 631 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 501 430 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.