13773 Rue DENIS · Mirabel
Valeur estimée
647 000 $
Unifamiliale · 5 075 $/m² · 127,5 m² · constr. 1978 · terrain 784,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
784,9 m²
Frontage
17,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
581 600 $
Rôle antérieur 462 500 $ +25.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
726268996100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
220 700 $
Valeur bâtiment
360 900 $
Rôle antérieur
462 500 $
ID provincial
74005726268996100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
637 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
665 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
633 750 $
$/m² médian
4 939
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 58 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12770, rue Louis-Joseph-Papineau, Mirabel 2026-06-26 · 339 m · Vendu 718 000 $ (5 326 $/m²) 134,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +9 054 $ · Ajust. superficie −19 441 $ · Ajust. âge −64 620 $ | 642 992 $ Poids 89 % |
| 2 | 13740, rue de Troyes, Mirabel 2026-04-01 · 440 m · Vendu 756 000 $ (6 300 $/m²) 120 m² · constr. 1989 Ajust. marché +30 692 $ · Ajust. superficie +23 625 $ · Ajust. âge −41 580 $ | 768 737 $ Poids 83 % |
| 3 | 12 990, rue Henri-Bourassa, Mirabel 2026-03-13 · 451 m · Vendu 700 000 $ (5 201 $/m²) 134,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +53 459 $ · Ajust. superficie −18 462 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 664 997 $ Poids 82 % |
| 4 | 13547, rue St-Michel, Mirabel 2026-05-29 · 755 m · Vendu 525 000 $ (4 350 $/m²) 120,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +14 789 $ · Ajust. âge +23 625 $ | 570 034 $ Poids 73 % |
| 5 | 18395, rue Boileau, Mirabel 2026-03-12 · 644 m · Vendu 698 000 $ (5 890 $/m²) 118,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +53 306 $ · Ajust. superficie +26 506 $ · Ajust. âge −66 310 $ | 711 503 $ Poids 73 % |
| 6 | 1420, boulevard Céloron, Blainville 2026-07-02 · 943 m · Vendu 665 000 $ (5 333 $/m²) 124,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 466 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 605 966 $ Poids 66 % |
| 7 | 1426, rue Jean-Paul-Riopelle, Blainville 2026-06-22 · 1.0 km · Vendu 560 000 $ (4 586 $/m²) 122,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +12 383 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 523 445 $ Poids 61 % |
| 8 | 30, rue du Blainvillier, Blainville 2026-03-09 · 1.0 km · Vendu 775 000 $ (6 291 $/m²) 123,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +59 187 $ · Ajust. superficie +13 525 $ · Ajust. âge −65 875 $ | 781 836 $ Poids 59 % |
| 9 | 13783, rue Denis, Mirabel 2025-04-24 · 21 m · Vendu 605 000 $ (5 131 $/m²) 117,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +80 470 $ · Ajust. superficie +24 631 $ · Ajust. âge +3 025 $ | 713 126 $ Poids 58 % |
| 10 | 1452, rue Jean-Paul-Riopelle, Blainville 2026-05-28 · 1.1 km · Vendu 560 000 $ (4 586 $/m²) 122,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +12 383 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 523 445 $ Poids 57 % |
| 11 | 12765, rue Louis-Joseph Papineau, Mirabel 2025-04-17 · 303 m · Vendu 650 000 $ (5 430 $/m²) 119,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +86 455 $ · Ajust. superficie +21 178 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 692 633 $ Poids 56 % |
| 12 | 18700, rue Boileau, Mirabel 2025-12-18 · 223 m · Vendu 465 000 $ (4 416 $/m²) 105,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +41 264 $ · Ajust. superficie +49 017 $ · Ajust. âge −4 650 $ | 550 631 $ Poids 53 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.