13833 Rue DENIS · Mirabel
Valeur estimée
591 500 $
Unifamiliale · 5 108 $/m² · 115,8 m² · constr. 1977 · terrain 644,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
644,4 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
517 300 $
Rôle antérieur 412 500 $ +25.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
726269144500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
203 800 $
Valeur bâtiment
313 500 $
Rôle antérieur
412 500 $
ID provincial
74005726269144500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
575 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
620 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
637 500 $
$/m² médian
4 828
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 43 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13740, rue de Troyes, Mirabel 2026-04-01 · 422 m · Vendu 756 000 $ (6 300 $/m²) 120 m² · constr. 1989 Ajust. marché +30 692 $ · Ajust. superficie −13 230 $ · Ajust. âge −45 360 $ | 728 102 $ Poids 87 % |
| 2 | 18395, rue Boileau, Mirabel 2026-03-12 · 650 m · Vendu 698 000 $ (5 890 $/m²) 118,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +53 306 $ · Ajust. superficie −7 952 $ · Ajust. âge −69 800 $ | 673 554 $ Poids 78 % |
| 3 | 13547, rue St-Michel, Mirabel 2026-05-29 · 731 m · Vendu 525 000 $ (4 350 $/m²) 120,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −10 657 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 541 964 $ Poids 75 % |
| 4 | 13 700, rue de Troyes, Mirabel 2026-06-05 · 395 m · Vendu 685 000 $ (6 670 $/m²) 102,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie +43 688 $ · Ajust. âge −41 100 $ | 696 226 $ Poids 75 % |
| 5 | 18700, rue Boileau, Mirabel 2025-12-18 · 322 m · Vendu 465 000 $ (4 416 $/m²) 105,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +41 264 $ · Ajust. superficie +23 184 $ · Ajust. âge −6 975 $ | 522 473 $ Poids 74 % |
| 6 | 13 697, rue Sauriol, Mirabel 2026-05-15 · 190 m · Vendu 269 674 $ (2 708 $/m²) 99,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +3 401 $ · Ajust. superficie +21 931 $ · Ajust. âge −8 090 $ | 286 916 $ Poids 70 % |
| 7 | 13675, rue de Troyes, Mirabel 2026-07-15 · 380 m · Vendu 640 000 $ (6 458 $/m²) 99,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +53 925 $ · Ajust. âge −35 200 $ | 658 725 $ Poids 67 % |
| 8 | 13 688, rue Sauriol, Mirabel 2026-07-15 · 266 m · Vendu 556 855 $ (5 711 $/m²) 97,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +52 259 $ · Ajust. âge −19 490 $ | 589 624 $ Poids 65 % |
| 9 | 18 465, rue J.-L. Blanchard, Mirabel 2026-02-20 · 567 m · Vendu 564 500 $ (5 562 $/m²) 101,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +46 314 $ · Ajust. superficie +39 765 $ · Ajust. âge −42 337 $ | 608 242 $ Poids 63 % |
| 10 | 13783, rue Denis, Mirabel 2025-04-24 · 98 m · Vendu 605 000 $ (5 131 $/m²) 117,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +80 470 $ · Ajust. superficie −5 388 $ · Ajust. âge +0 $ | 680 082 $ Poids 63 % |
| 11 | 18525, Place C.-Champagne, Mirabel 2025-08-15 · 554 m · Vendu 588 000 $ (5 516 $/m²) 106,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +48 555 $ · Ajust. superficie +25 373 $ · Ajust. âge −41 160 $ | 620 768 $ Poids 60 % |
| 12 | 12770, rue Louis-Joseph-Papineau, Mirabel 2026-06-26 · 453 m · Vendu 718 000 $ (5 326 $/m²) 134,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +9 054 $ · Ajust. superficie −50 601 $ · Ajust. âge −68 210 $ | 608 243 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.