13813 Rue DENIS · Mirabel
Valeur estimée
532 200 $
Unifamiliale · 5 584 $/m² · 95,3 m² · constr. 1978 · terrain 703,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
703,2 m²
Frontage
20,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
475 400 $
Rôle antérieur 377 400 $ +26.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
726269421800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
210 900 $
Valeur bâtiment
264 500 $
Rôle antérieur
377 400 $
ID provincial
74005726269421800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
520 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
554 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
630 750 $
$/m² médian
4 939
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 26 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13 688, rue Sauriol, Mirabel 2026-07-15 · 249 m · Vendu 556 855 $ (5 711 $/m²) 97,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 282 $ · Ajust. âge −16 706 $ | 533 867 $ Poids 96 % |
| 2 | 13 697, rue Sauriol, Mirabel 2026-05-15 · 179 m · Vendu 269 674 $ (2 708 $/m²) 99,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +3 401 $ · Ajust. superficie −5 821 $ · Ajust. âge −6 742 $ | 260 511 $ Poids 93 % |
| 3 | 13675, rue de Troyes, Mirabel 2026-07-15 · 366 m · Vendu 640 000 $ (6 458 $/m²) 99,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 270 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 595 730 $ Poids 91 % |
| 4 | 13 700, rue de Troyes, Mirabel 2026-06-05 · 392 m · Vendu 685 000 $ (6 670 $/m²) 102,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie −24 679 $ · Ajust. âge −37 675 $ | 631 284 $ Poids 84 % |
| 5 | 18 465, rue J.-L. Blanchard, Mirabel 2026-02-20 · 556 m · Vendu 564 500 $ (5 562 $/m²) 101,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +46 314 $ · Ajust. superficie −17 241 $ · Ajust. âge −39 515 $ | 554 059 $ Poids 76 % |
| 6 | 18700, rue Boileau, Mirabel 2025-12-18 · 288 m · Vendu 465 000 $ (4 416 $/m²) 105,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +41 264 $ · Ajust. superficie −22 080 $ · Ajust. âge −4 650 $ | 479 534 $ Poids 71 % |
| 7 | 13827, rue Daniel, Mirabel 2025-12-16 · 759 m · Vendu 524 700 $ (5 541 $/m²) 94,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +46 562 $ · Ajust. superficie +1 662 $ · Ajust. âge +23 612 $ | 596 536 $ Poids 68 % |
| 8 | 13601, rue Armand, Mirabel 2025-09-04 · 497 m · Vendu 465 000 $ (5 219 $/m²) 89,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +43 088 $ · Ajust. superficie +16 178 $ · Ajust. âge −20 925 $ | 503 341 $ Poids 66 % |
| 9 | 13753, rue Denis, Mirabel 2025-05-02 · 124 m · Vendu 601 500 $ (6 088 $/m²) 98,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +53 752 $ · Ajust. superficie −10 654 $ · Ajust. âge −3 007 $ | 641 590 $ Poids 62 % |
| 10 | 13710, rue Armand, Mirabel 2025-06-26 · 531 m · Vendu 485 000 $ (4 985 $/m²) 97,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie −4 985 $ · Ajust. âge −4 850 $ | 515 215 $ Poids 62 % |
| 11 | 13765, rue Grignon, Mirabel 2025-06-17 · 417 m · Vendu 500 000 $ (5 780 $/m²) 86,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie +25 434 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 559 221 $ Poids 56 % |
| 12 | 13711, rue Berthiaume, Mirabel 2025-07-08 · 752 m · Vendu 585 000 $ (6 056 $/m²) 96,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +30 864 $ · Ajust. superficie −3 936 $ · Ajust. âge −2 925 $ | 609 003 $ Poids 56 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.