13803 Rue DENIS · Mirabel
Valeur estimée
544 300 $
Unifamiliale · 5 646 $/m² · 96,4 m² · constr. 1978 · terrain 639,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
639,5 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
489 400 $
Rôle antérieur 386 500 $ +26.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
726269570500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
203 200 $
Valeur bâtiment
286 200 $
Rôle antérieur
386 500 $
ID provincial
74005726269570500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
548 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
537 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
631 500 $
$/m² médian
4 937
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 29 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13 688, rue Sauriol, Mirabel 2026-07-15 · 243 m · Vendu 556 855 $ (5 711 $/m²) 97,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 141 $ · Ajust. âge −16 706 $ | 537 008 $ Poids 97 % |
| 2 | 13 697, rue Sauriol, Mirabel 2026-05-15 · 177 m · Vendu 269 674 $ (2 708 $/m²) 99,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +3 401 $ · Ajust. superficie −4 332 $ · Ajust. âge −6 742 $ | 262 001 $ Poids 95 % |
| 3 | 13675, rue de Troyes, Mirabel 2026-07-15 · 361 m · Vendu 640 000 $ (6 458 $/m²) 99,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 718 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 599 282 $ Poids 93 % |
| 4 | 13 700, rue de Troyes, Mirabel 2026-06-05 · 392 m · Vendu 685 000 $ (6 670 $/m²) 102,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie −21 010 $ · Ajust. âge −37 675 $ | 634 952 $ Poids 86 % |
| 5 | 18 465, rue J.-L. Blanchard, Mirabel 2026-02-20 · 551 m · Vendu 564 500 $ (5 562 $/m²) 101,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +46 314 $ · Ajust. superficie −14 182 $ · Ajust. âge −39 515 $ | 557 117 $ Poids 78 % |
| 6 | 18700, rue Boileau, Mirabel 2025-12-18 · 272 m · Vendu 465 000 $ (4 416 $/m²) 105,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +41 264 $ · Ajust. superficie −19 651 $ · Ajust. âge −4 650 $ | 481 963 $ Poids 75 % |
| 7 | 13601, rue Armand, Mirabel 2025-09-04 · 498 m · Vendu 465 000 $ (5 219 $/m²) 89,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +43 088 $ · Ajust. superficie +19 049 $ · Ajust. âge −20 925 $ | 506 212 $ Poids 64 % |
| 8 | 13753, rue Denis, Mirabel 2025-05-02 · 105 m · Vendu 601 500 $ (6 088 $/m²) 98,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +53 752 $ · Ajust. superficie −7 306 $ · Ajust. âge −3 007 $ | 644 939 $ Poids 63 % |
| 9 | 13710, rue Armand, Mirabel 2025-06-26 · 539 m · Vendu 485 000 $ (4 985 $/m²) 97,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie −2 243 $ · Ajust. âge −4 850 $ | 517 956 $ Poids 62 % |
| 10 | 18525, Place C.-Champagne, Mirabel 2025-08-15 · 525 m · Vendu 588 000 $ (5 516 $/m²) 106,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +48 555 $ · Ajust. superficie −28 131 $ · Ajust. âge −38 220 $ | 570 203 $ Poids 56 % |
| 11 | 13711, rue Berthiaume, Mirabel 2025-07-08 · 763 m · Vendu 585 000 $ (6 056 $/m²) 96,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +30 864 $ · Ajust. superficie −606 $ · Ajust. âge −2 925 $ | 612 334 $ Poids 56 % |
| 12 | 13405, rue Turcot, Mirabel 2026-02-25 · 1.1 km · Vendu 440 000 $ (4 798 $/m²) 91,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +36 100 $ · Ajust. superficie +11 276 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 509 376 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.