18865-18867 Croissant BOILEAU · Mirabel
Valeur estimée
705 800 $
Unifamiliale · 4 746 $/m² · 148,7 m² · constr. 1992 · terrain 825,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148,7 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
825,5 m²
Frontage
12,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
617 200 $
Rôle antérieur 479 200 $ +28.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
726269852300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
225 500 $
Valeur bâtiment
391 700 $
Rôle antérieur
479 200 $
ID provincial
74005726269852300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
670 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
771 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
636 000 $
$/m² médian
4 937
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 68 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12770, rue Louis-Joseph-Papineau, Mirabel 2026-06-26 · 380 m · Vendu 718 000 $ (5 326 $/m²) 134,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +9 054 $ · Ajust. superficie +37 019 $ · Ajust. âge −14 360 $ | 749 712 $ Poids 81 % |
| 2 | 13630, rue Anne-Hébert, Mirabel 2026-07-20 · 458 m · Vendu 986 000 $ (5 976 $/m²) 165 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −48 702 $ · Ajust. âge −98 600 $ | 838 698 $ Poids 75 % |
| 3 | 12 990, rue Henri-Bourassa, Mirabel 2026-03-13 · 508 m · Vendu 700 000 $ (5 201 $/m²) 134,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +53 459 $ · Ajust. superficie +36 664 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 758 623 $ Poids 73 % |
| 4 | 27, Rue des Souverains, Blainville 2026-05-20 · 796 m · Vendu 800 000 $ (5 138 $/m²) 155,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie −17 983 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 760 104 $ Poids 71 % |
| 5 | 18650, rue Jean-Lesage, Mirabel 2025-10-30 · 422 m · Vendu 700 000 $ (4 361 $/m²) 160,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie −25 732 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 693 632 $ Poids 70 % |
| 6 | 7, rue Louis-Dulongpré, Blainville 2026-04-27 · 892 m · Vendu 880 000 $ (5 820 $/m²) 151,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +35 727 $ · Ajust. superficie −7 275 $ · Ajust. âge −57 200 $ | 851 252 $ Poids 68 % |
| 7 | 13 015, rue Louis-Joseph-Papineau, Mirabel 2025-07-28 · 410 m · Vendu 193 880 $ (1 243 $/m²) 156 m² · constr. 2003 Ajust. marché +10 229 $ · Ajust. superficie −4 536 $ · Ajust. âge −10 663 $ | 188 909 $ Poids 66 % |
| 8 | 13485, rue Marcel-Dubé, Mirabel 2026-05-01 · 630 m · Vendu 1 059 000 $ (6 341 $/m²) 167 m² · constr. 2022 Ajust. marché +13 354 $ · Ajust. superficie −58 023 $ · Ajust. âge −105 900 $ | 908 431 $ Poids 64 % |
| 9 | 12795, rue Louis-Joseph-Papineau, Mirabel 2025-05-23 · 407 m · Vendu 737 000 $ (4 792 $/m²) 153,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +65 860 $ · Ajust. superficie −12 219 $ · Ajust. âge −11 055 $ | 779 586 $ Poids 61 % |
| 10 | 33, rue Louis-Dulongpré, Blainville 2025-08-25 · 773 m · Vendu 900 000 $ (6 250 $/m²) 144 m² · constr. 2004 Ajust. marché +74 318 $ · Ajust. superficie +14 687 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 935 006 $ Poids 58 % |
| 11 | 18620, rue Roger-Lemelin, Mirabel 2025-03-06 · 358 m · Vendu 760 000 $ (4 913 $/m²) 154,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +101 797 $ · Ajust. superficie −14 738 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 771 059 $ Poids 53 % |
| 12 | 13150, rue Louis-Joseph-Papineau, Mirabel 2025-05-02 · 576 m · Vendu 775 000 $ (5 524 $/m²) 140,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +69 256 $ · Ajust. superficie +23 200 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 820 956 $ Poids 53 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.