13170 Rue LOUIS JOSEPH PAPINEAU · Mirabel
Valeur estimée
773 800 $
Unifamiliale · 4 158 $/m² · 186,1 m² · constr. 2003 · terrain 531,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
186,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
531,2 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
659 300 $
Rôle antérieur 525 500 $ +25.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
726273232000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
198 200 $
Valeur bâtiment
461 100 $
Rôle antérieur
525 500 $
ID provincial
74005726273232000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
735 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
844 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
605 000 $
$/m² médian
5 185
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 77 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 34, rue Yves Tessier, Blainville 2026-05-14 · 450 m · Vendu 855 000 $ (4 367 $/m²) 195,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +10 781 $ · Ajust. superficie −21 178 $ · Ajust. âge +0 $ | 844 603 $ Poids 86 % |
| 2 | 13315, Rue Nicole, Mirabel 2025-12-16 · 341 m · Vendu 725 000 $ (3 892 $/m²) 186,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +64 336 $ · Ajust. superficie −389 $ · Ajust. âge +54 375 $ | 843 322 $ Poids 84 % |
| 3 | 27, rue François-Baillairgé, Blainville 2026-08-06 · 626 m · Vendu 960 000 $ (5 283 $/m²) 181,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 624 $ · Ajust. âge −4 800 $ | 966 824 $ Poids 83 % |
| 4 | 9, rue Yves-Tessier, Blainville 2026-06-16 · 656 m · Vendu 764 000 $ (4 259 $/m²) 179,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +9 634 $ · Ajust. superficie +14 266 $ · Ajust. âge +0 $ | 787 900 $ Poids 80 % |
| 5 | 13100, rue Louis-Joseph-Papineau, Mirabel 2025-11-11 · 116 m · Vendu 835 000 $ (4 130 $/m²) 202,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +77 281 $ · Ajust. superficie −33 243 $ · Ajust. âge +4 175 $ | 883 212 $ Poids 75 % |
| 6 | 18575, rue Jean-Lesage, Mirabel 2025-09-03 · 125 m · Vendu 835 000 $ (4 271 $/m²) 195,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +77 373 $ · Ajust. superficie −20 074 $ · Ajust. âge −16 700 $ | 875 599 $ Poids 75 % |
| 7 | 18515, rue J.-L.-Blanchard, Mirabel 2025-10-14 · 290 m · Vendu 700 000 $ (4 018 $/m²) 174,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie +23 909 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 827 273 $ Poids 75 % |
| 8 | 57, rue des Florins, Blainville 2026-03-13 · 864 m · Vendu 785 000 $ (4 385 $/m²) 179 m² · constr. 2000 Ajust. marché +59 950 $ · Ajust. superficie +15 568 $ · Ajust. âge +11 775 $ | 872 294 $ Poids 66 % |
| 9 | 28, rue Yves-Tessier, Blainville 2025-06-05 · 495 m · Vendu 730 000 $ (4 035 $/m²) 180,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +60 280 $ · Ajust. superficie +10 492 $ · Ajust. âge +0 $ | 800 772 $ Poids 61 % |
| 10 | 10, rue du Blainvillier, Blainville 2026-05-29 · 926 m · Vendu 780 000 $ (3 842 $/m²) 203 m² · constr. 2002 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie −32 468 $ · Ajust. âge +3 900 $ | 761 268 $ Poids 59 % |
| 11 | 1381, boulevard Céloron, Blainville 2025-12-17 · 617 m · Vendu 605 000 $ (3 714 $/m²) 162,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +53 688 $ · Ajust. superficie +43 082 $ · Ajust. âge +12 100 $ | 713 869 $ Poids 58 % |
| 12 | 26, rue Corinne-Dupuis, Blainville 2025-06-23 · 686 m · Vendu 836 000 $ (4 499 $/m²) 185,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +69 033 $ · Ajust. superficie +675 $ · Ajust. âge −41 800 $ | 863 908 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.