18585-18587 Rue JEAN LESAGE · Mirabel
Valeur estimée
665 600 $
Unifamiliale · 6 683 $/m² · 99,6 m² · constr. 2008 · terrain 548,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,6 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
548,4 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
604 800 $
Rôle antérieur 482 400 $ +25.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
726274185800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
200 300 $
Valeur bâtiment
404 500 $
Rôle antérieur
482 400 $
ID provincial
74005726274185800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
673 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
650 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
606 550 $
$/m² médian
5 135
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 62 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18 465, rue J.-L. Blanchard, Mirabel 2026-02-20 · 336 m · Vendu 564 500 $ (5 562 $/m²) 101,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +46 314 $ · Ajust. superficie −5 283 $ · Ajust. âge +45 160 $ | 650 691 $ Poids 88 % |
| 2 | 11, rue Henri-Beau, Blainville 2026-06-12 · 716 m · Vendu 695 000 $ (6 734 $/m²) 103,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 764 $ · Ajust. superficie −12 122 $ · Ajust. âge +17 375 $ | 709 017 $ Poids 77 % |
| 3 | 18525, Place C.-Champagne, Mirabel 2025-08-15 · 211 m · Vendu 588 000 $ (5 516 $/m²) 106,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +48 555 $ · Ajust. superficie −19 306 $ · Ajust. âge +49 980 $ | 667 229 $ Poids 69 % |
| 4 | 13245, rue Turcot, Mirabel 2026-06-15 · 911 m · Vendu 515 000 $ (5 135 $/m²) 100,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −1 797 $ · Ajust. âge +43 775 $ | 563 472 $ Poids 68 % |
| 5 | 13150, rue de Brouage, Mirabel 2026-06-01 · 917 m · Vendu 787 000 $ (8 215 $/m²) 95,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +9 924 $ · Ajust. superficie +15 609 $ · Ajust. âge +7 870 $ | 820 402 $ Poids 66 % |
| 6 | 12940, rue de la Bretagne, Mirabel 2026-06-16 · 1.0 km · Vendu 528 000 $ (5 366 $/m²) 98,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 658 $ · Ajust. superficie +3 220 $ · Ajust. âge +39 600 $ | 577 477 $ Poids 62 % |
| 7 | 13476, rue Forget, Mirabel 2026-06-19 · 983 m · Vendu 499 000 $ (4 712 $/m²) 105,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 292 $ · Ajust. superficie −14 843 $ · Ajust. âge +49 900 $ | 540 349 $ Poids 60 % |
| 8 | 13345, rue Nicole, Mirabel 2025-05-01 · 365 m · Vendu 649 000 $ (6 650 $/m²) 97,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +57 996 $ · Ajust. superficie +6 650 $ · Ajust. âge +64 900 $ | 778 546 $ Poids 60 % |
| 9 | 12835, rue de la Bretagne, Mirabel 2026-06-10 · 866 m · Vendu 627 000 $ (7 021 $/m²) 89,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +7 906 $ · Ajust. superficie +36 160 $ · Ajust. âge +50 160 $ | 721 226 $ Poids 60 % |
| 10 | 13405, rue Turcot, Mirabel 2026-02-25 · 931 m · Vendu 440 000 $ (4 798 $/m²) 91,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +36 100 $ · Ajust. superficie +18 953 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 539 053 $ Poids 58 % |
| 11 | 13476, rue Forget, Mirabel 2026-02-20 · 983 m · Vendu 520 000 $ (4 910 $/m²) 105,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +42 663 $ · Ajust. superficie −15 467 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 599 196 $ Poids 57 % |
| 12 | 13620, Rue Armand, Mirabel 2025-06-05 · 495 m · Vendu 505 500 $ (4 742 $/m²) 106,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +41 742 $ · Ajust. superficie −16 597 $ · Ajust. âge +50 550 $ | 581 195 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.