13135 Rue LOUIS JOSEPH PAPINEAU · Mirabel
Valeur estimée
810 300 $
Unifamiliale · 4 141 $/m² · 195,7 m² · constr. 2001 · terrain 642,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
195,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
642,1 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
730 400 $
Rôle antérieur 582 500 $ +25.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
726274230500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
212 000 $
Valeur bâtiment
518 400 $
Rôle antérieur
582 500 $
ID provincial
74005726274230500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
785 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
857 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
605 000 $
$/m² médian
5 135
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 81 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 34, rue Yves Tessier, Blainville 2026-05-14 · 502 m · Vendu 855 000 $ (4 367 $/m²) 195,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +10 781 $ · Ajust. superficie −218 $ · Ajust. âge −8 550 $ | 857 013 $ Poids 87 % |
| 2 | 13100, rue Louis-Joseph-Papineau, Mirabel 2025-11-11 · 75 m · Vendu 835 000 $ (4 130 $/m²) 202,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +77 281 $ · Ajust. superficie −13 421 $ · Ajust. âge −4 175 $ | 894 684 $ Poids 83 % |
| 3 | 13315, Rue Nicole, Mirabel 2025-12-16 · 397 m · Vendu 725 000 $ (3 892 $/m²) 186,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +64 336 $ · Ajust. superficie +18 290 $ · Ajust. âge +47 125 $ | 854 752 $ Poids 79 % |
| 4 | 18575, rue Jean-Lesage, Mirabel 2025-09-03 · 42 m · Vendu 835 000 $ (4 271 $/m²) 195,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +77 373 $ · Ajust. superficie +427 $ · Ajust. âge −25 050 $ | 887 750 $ Poids 78 % |
| 5 | 27, rue François-Baillairgé, Blainville 2026-08-06 · 683 m · Vendu 960 000 $ (5 283 $/m²) 181,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 984 $ · Ajust. âge −14 400 $ | 982 584 $ Poids 75 % |
| 6 | 61, rue Louis-Dulongpré, Blainville 2026-07-15 · 437 m · Vendu 926 000 $ (4 219 $/m²) 219,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −50 202 $ · Ajust. âge −18 520 $ | 857 278 $ Poids 72 % |
| 7 | 9, rue Yves-Tessier, Blainville 2026-06-16 · 693 m · Vendu 764 000 $ (4 259 $/m²) 179,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +9 634 $ · Ajust. superficie +34 708 $ · Ajust. âge −7 640 $ | 800 702 $ Poids 72 % |
| 8 | 18515, rue J.-L.-Blanchard, Mirabel 2025-10-14 · 260 m · Vendu 700 000 $ (4 018 $/m²) 174,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie +43 197 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 839 561 $ Poids 66 % |
| 9 | 10, rue du Blainvillier, Blainville 2026-05-29 · 924 m · Vendu 780 000 $ (3 842 $/m²) 203 m² · constr. 2002 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie −14 025 $ · Ajust. âge −3 900 $ | 771 911 $ Poids 66 % |
| 10 | 18515, rue Boileau, Mirabel 2025-05-15 · 323 m · Vendu 525 000 $ (2 644 $/m²) 198,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +46 915 $ · Ajust. superficie −3 833 $ · Ajust. âge +34 125 $ | 602 207 $ Poids 62 % |
| 11 | 57, rue des Florins, Blainville 2026-03-13 · 877 m · Vendu 785 000 $ (4 385 $/m²) 179 m² · constr. 2000 Ajust. marché +59 950 $ · Ajust. superficie +36 619 $ · Ajust. âge +3 925 $ | 885 494 $ Poids 60 % |
| 12 | 13382, rue Saint-Michel, Mirabel 2026-04-01 · 489 m · Vendu 719 000 $ (3 191 $/m²) 225,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +29 190 $ · Ajust. superficie −47 231 $ · Ajust. âge +14 380 $ | 715 339 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.