18635 Croissant JEAN LESAGE · Mirabel
Valeur estimée
731 800 $
Unifamiliale · 4 808 $/m² · 152,2 m² · constr. 2004 · terrain 840,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
152,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
840,7 m²
Frontage
12,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
670 000 $
Rôle antérieur 521 600 $ +28.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
726275135900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
236 800 $
Valeur bâtiment
433 200 $
Rôle antérieur
521 600 $
ID provincial
74005726275135900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
725 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
743 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
158
Prix médian
612 000 $
$/m² médian
5 078
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 72 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7, rue Louis-Dulongpré, Blainville 2026-04-27 · 585 m · Vendu 880 000 $ (5 820 $/m²) 151,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +35 727 $ · Ajust. superficie +2 910 $ · Ajust. âge −4 400 $ | 914 237 $ Poids 83 % |
| 2 | 18650, rue Jean-Lesage, Mirabel 2025-10-30 · 84 m · Vendu 700 000 $ (4 361 $/m²) 160,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie −18 100 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 743 264 $ Poids 80 % |
| 3 | 12 990, rue Henri-Bourassa, Mirabel 2026-03-13 · 161 m · Vendu 700 000 $ (5 201 $/m²) 134,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +53 459 $ · Ajust. superficie +45 765 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 809 724 $ Poids 76 % |
| 4 | 13 015, rue Louis-Joseph-Papineau, Mirabel 2025-07-28 · 164 m · Vendu 193 880 $ (1 243 $/m²) 156 m² · constr. 2003 Ajust. marché +10 229 $ · Ajust. superficie −2 361 $ · Ajust. âge +969 $ | 202 717 $ Poids 72 % |
| 5 | 33, rue Louis-Dulongpré, Blainville 2025-08-25 · 484 m · Vendu 900 000 $ (6 250 $/m²) 144 m² · constr. 2004 Ajust. marché +74 318 $ · Ajust. superficie +25 625 $ · Ajust. âge +0 $ | 999 943 $ Poids 66 % |
| 6 | 12 810, rue de Saintonge, Mirabel 2026-02-23 · 929 m · Vendu 590 000 $ (3 814 $/m²) 154,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +48 407 $ · Ajust. superficie −4 767 $ · Ajust. âge +35 400 $ | 669 039 $ Poids 63 % |
| 7 | 1381, boulevard Céloron, Blainville 2025-12-17 · 792 m · Vendu 605 000 $ (3 714 $/m²) 162,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +53 688 $ · Ajust. superficie −19 870 $ · Ajust. âge +15 125 $ | 653 943 $ Poids 62 % |
| 8 | 12885, rue de Saintonge, Mirabel 2026-04-08 · 1.0 km · Vendu 350 000 $ (2 228 $/m²) 157,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie −5 458 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 365 751 $ Poids 59 % |
| 9 | 18515, rue J.-L.-Blanchard, Mirabel 2025-10-14 · 267 m · Vendu 700 000 $ (4 018 $/m²) 174,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie −44 202 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 762 662 $ Poids 57 % |
| 10 | 13150, rue Louis-Joseph-Papineau, Mirabel 2025-05-02 · 216 m · Vendu 775 000 $ (5 524 $/m²) 140,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +69 256 $ · Ajust. superficie +32 867 $ · Ajust. âge +0 $ | 877 123 $ Poids 57 % |
| 11 | 33, rue François-Baillairgé, Blainville 2025-11-12 · 842 m · Vendu 312 179 $ (2 262 $/m²) 138 m² · constr. 2004 Ajust. marché +28 893 $ · Ajust. superficie +16 061 $ · Ajust. âge +0 $ | 357 133 $ Poids 54 % |
| 12 | 13683, rue de Troyes, Mirabel 2026-04-07 · 259 m · Vendu 639 000 $ (3 542 $/m²) 180,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +25 942 $ · Ajust. superficie −49 944 $ · Ajust. âge +51 120 $ | 666 118 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.