13035 Croissant DANIEL JOHNSON · Mirabel
Valeur estimée
777 900 $
Unifamiliale · 4 499 $/m² · 172,9 m² · constr. 2005 · terrain 1 157,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
172,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 157,3 m²
Frontage
13,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
704 600 $
Rôle antérieur 567 100 $ +24.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
726275259900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
264 000 $
Valeur bâtiment
440 600 $
Rôle antérieur
567 100 $
ID provincial
74005726275259900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
761 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
807 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
160
Prix médian
622 350 $
$/m² médian
5 040
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 77 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13683, rue de Troyes, Mirabel 2026-04-07 · 263 m · Vendu 639 000 $ (3 542 $/m²) 180,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +25 942 $ · Ajust. superficie −13 283 $ · Ajust. âge +54 315 $ | 705 974 $ Poids 90 % |
| 2 | 18515, rue J.-L.-Blanchard, Mirabel 2025-10-14 · 291 m · Vendu 700 000 $ (4 018 $/m²) 174,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie −2 612 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 807 752 $ Poids 79 % |
| 3 | 18650, rue Jean-Lesage, Mirabel 2025-10-30 · 106 m · Vendu 700 000 $ (4 361 $/m²) 160,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie +27 040 $ · Ajust. âge +0 $ | 791 904 $ Poids 77 % |
| 4 | 9, rue Yves-Tessier, Blainville 2026-06-16 · 806 m · Vendu 764 000 $ (4 259 $/m²) 179,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +9 634 $ · Ajust. superficie −13 841 $ · Ajust. âge +7 640 $ | 767 433 $ Poids 72 % |
| 5 | 27, rue François-Baillairgé, Blainville 2026-08-06 · 833 m · Vendu 960 000 $ (5 283 $/m²) 181,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 247 $ · Ajust. âge +4 800 $ | 941 553 $ Poids 70 % |
| 6 | 13315, Rue Nicole, Mirabel 2025-12-16 · 554 m · Vendu 725 000 $ (3 892 $/m²) 186,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +64 336 $ · Ajust. superficie −26 074 $ · Ajust. âge +61 625 $ | 824 888 $ Poids 70 % |
| 7 | 7, rue Louis-Dulongpré, Blainville 2026-04-27 · 606 m · Vendu 880 000 $ (5 820 $/m²) 151,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +35 727 $ · Ajust. superficie +63 148 $ · Ajust. âge +0 $ | 978 875 $ Poids 64 % |
| 8 | 13 015, rue Louis-Joseph-Papineau, Mirabel 2025-07-28 · 161 m · Vendu 193 880 $ (1 243 $/m²) 156 m² · constr. 2003 Ajust. marché +10 229 $ · Ajust. superficie +10 502 $ · Ajust. âge +1 939 $ | 216 550 $ Poids 63 % |
| 9 | 57, rue des Florins, Blainville 2026-03-13 · 938 m · Vendu 785 000 $ (4 385 $/m²) 179 m² · constr. 2000 Ajust. marché +59 950 $ · Ajust. superficie −13 376 $ · Ajust. âge +19 625 $ | 851 200 $ Poids 63 % |
| 10 | 1381, boulevard Céloron, Blainville 2025-12-17 · 815 m · Vendu 605 000 $ (3 714 $/m²) 162,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +53 688 $ · Ajust. superficie +18 570 $ · Ajust. âge +18 150 $ | 695 407 $ Poids 62 % |
| 11 | 34, rue Yves Tessier, Blainville 2026-05-14 · 648 m · Vendu 855 000 $ (4 367 $/m²) 195,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +10 781 $ · Ajust. superficie −49 999 $ · Ajust. âge +8 550 $ | 824 333 $ Poids 61 % |
| 12 | 18575, rue Jean-Lesage, Mirabel 2025-09-03 · 154 m · Vendu 835 000 $ (4 271 $/m²) 195,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +77 373 $ · Ajust. superficie −48 263 $ · Ajust. âge −8 350 $ | 855 760 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.