18645 Croissant JEAN LESAGE · Mirabel
Valeur estimée
883 000 $
Unifamiliale · 3 635 $/m² · 242,9 m² · constr. 2004 · terrain 560 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
242,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
560 m²
Frontage
18,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
719 200 $
Rôle antérieur 574 100 $ +25.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
726275284300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
201 800 $
Valeur bâtiment
517 400 $
Rôle antérieur
574 100 $
ID provincial
74005726275284300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
835 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
970 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
157
Prix médian
609 000 $
$/m² médian
5 135
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 87 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13382, rue Saint-Michel, Mirabel 2026-04-01 · 565 m · Vendu 719 000 $ (3 191 $/m²) 225,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +29 190 $ · Ajust. superficie +28 083 $ · Ajust. âge +25 165 $ | 801 439 $ Poids 76 % |
| 2 | 61, rue Louis-Dulongpré, Blainville 2026-07-15 · 547 m · Vendu 926 000 $ (4 219 $/m²) 219,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +49 359 $ · Ajust. âge −4 630 $ | 970 729 $ Poids 75 % |
| 3 | 13382, rue Saint-Michel, Mirabel 2025-06-27 · 565 m · Vendu 700 000 $ (3 107 $/m²) 225,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie +27 341 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 809 644 $ Poids 56 % |
| 4 | 13100, rue Louis-Joseph-Papineau, Mirabel 2025-11-11 · 152 m · Vendu 835 000 $ (4 130 $/m²) 202,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +77 281 $ · Ajust. superficie +84 037 $ · Ajust. âge +8 350 $ | 1 004 667 $ Poids 54 % |
| 5 | 20, rue des Liards, Blainville 2026-06-25 · 1.2 km · Vendu 1 025 000 $ (4 051 $/m²) 253 m² · constr. 2003 Ajust. marché +12 925 $ · Ajust. superficie −20 459 $ · Ajust. âge +5 125 $ | 1 022 590 $ Poids 52 % |
| 6 | 34, rue Yves Tessier, Blainville 2026-05-14 · 600 m · Vendu 855 000 $ (4 367 $/m²) 195,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +10 781 $ · Ajust. superficie +102 836 $ · Ajust. âge +4 275 $ | 972 892 $ Poids 46 % |
| 7 | 13490, rue Louis Joseph Papineau, Mirabel 2025-01-31 · 450 m · Vendu 745 000 $ (3 298 $/m²) 225,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +142 899 $ · Ajust. superficie +28 032 $ · Ajust. âge +48 425 $ | 964 356 $ Poids 45 % |
| 8 | 10, rue du Blainvillier, Blainville 2026-05-29 · 933 m · Vendu 780 000 $ (3 842 $/m²) 203 m² · constr. 2002 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie +76 655 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 874 291 $ Poids 43 % |
| 9 | 18575, rue Jean-Lesage, Mirabel 2025-09-03 · 98 m · Vendu 835 000 $ (4 271 $/m²) 195,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +77 373 $ · Ajust. superficie +101 225 $ · Ajust. âge −12 525 $ | 1 001 073 $ Poids 42 % |
| 10 | 18515, rue Boileau, Mirabel 2025-05-15 · 302 m · Vendu 525 000 $ (2 644 $/m²) 198,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +46 915 $ · Ajust. superficie +58 554 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 672 469 $ Poids 37 % |
| 11 | 9, Rue des Sapèques, Blainville 2025-02-11 · 842 m · Vendu 967 500 $ (4 523 $/m²) 213,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +180 942 $ · Ajust. superficie +65 586 $ · Ajust. âge +9 675 $ | 1 223 702 $ Poids 32 % |
| 12 | 51, Louis-Dulongpré, Blainville 2024-07-30 · 460 m · Vendu 825 000 $ (3 538 $/m²) 233,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +135 778 $ · Ajust. superficie +17 158 $ · Ajust. âge −4 125 $ | 973 811 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.