18655-18657 Croissant JEAN LESAGE · Mirabel
Valeur estimée
744 500 $
Unifamiliale · 5 217 $/m² · 142,7 m² · constr. 2005 · terrain 642,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142,7 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
642,3 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
681 000 $
Rôle antérieur 520 900 $ +30.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
726275423000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
212 000 $
Valeur bâtiment
469 000 $
Rôle antérieur
520 900 $
ID provincial
74005726275423000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
754 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
726 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
160
Prix médian
612 000 $
$/m² médian
5 122
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 73 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12 990, rue Henri-Bourassa, Mirabel 2026-03-13 · 148 m · Vendu 700 000 $ (5 201 $/m²) 134,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +53 459 $ · Ajust. superficie +21 062 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 788 521 $ Poids 89 % |
| 2 | 7, rue Louis-Dulongpré, Blainville 2026-04-27 · 543 m · Vendu 880 000 $ (5 820 $/m²) 151,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +35 727 $ · Ajust. superficie −24 735 $ · Ajust. âge +0 $ | 890 991 $ Poids 81 % |
| 3 | 33, rue Louis-Dulongpré, Blainville 2025-08-25 · 442 m · Vendu 900 000 $ (6 250 $/m²) 144 m² · constr. 2004 Ajust. marché +74 318 $ · Ajust. superficie −4 063 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 974 756 $ Poids 71 % |
| 4 | 18650, rue Jean-Lesage, Mirabel 2025-10-30 · 43 m · Vendu 700 000 $ (4 361 $/m²) 160,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie −38 816 $ · Ajust. âge +0 $ | 726 047 $ Poids 66 % |
| 5 | 1420, boulevard Céloron, Blainville 2026-07-02 · 616 m · Vendu 665 000 $ (5 333 $/m²) 124,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 995 $ · Ajust. âge +13 300 $ | 726 295 $ Poids 65 % |
| 6 | 13 015, rue Louis-Joseph-Papineau, Mirabel 2025-07-28 · 140 m · Vendu 193 880 $ (1 243 $/m²) 156 m² · constr. 2003 Ajust. marché +10 229 $ · Ajust. superficie −8 265 $ · Ajust. âge +1 939 $ | 197 783 $ Poids 64 % |
| 7 | 13150, rue Louis-Joseph-Papineau, Mirabel 2025-05-02 · 182 m · Vendu 775 000 $ (5 524 $/m²) 140,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +69 256 $ · Ajust. superficie +6 629 $ · Ajust. âge +3 875 $ | 854 760 $ Poids 63 % |
| 8 | 33, rue François-Baillairgé, Blainville 2025-11-12 · 800 m · Vendu 312 179 $ (2 262 $/m²) 138 m² · constr. 2004 Ajust. marché +28 893 $ · Ajust. superficie +5 316 $ · Ajust. âge +1 561 $ | 347 949 $ Poids 63 % |
| 9 | 1426, rue Jean-Paul-Riopelle, Blainville 2026-06-22 · 672 m · Vendu 560 000 $ (4 586 $/m²) 122,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +47 240 $ · Ajust. âge +5 600 $ | 619 901 $ Poids 58 % |
| 10 | 12 810, rue de Saintonge, Mirabel 2026-02-23 · 926 m · Vendu 590 000 $ (3 814 $/m²) 154,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +48 407 $ · Ajust. superficie −22 883 $ · Ajust. âge +38 350 $ | 653 874 $ Poids 57 % |
| 11 | 1452, rue Jean-Paul-Riopelle, Blainville 2026-05-28 · 737 m · Vendu 560 000 $ (4 586 $/m²) 122,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +47 240 $ · Ajust. âge +5 600 $ | 619 901 $ Poids 55 % |
| 12 | 13547, rue St-Michel, Mirabel 2026-05-29 · 696 m · Vendu 525 000 $ (4 350 $/m²) 120,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +47 846 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 631 966 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.