18740 Rue BOILEAU · Mirabel
Valeur estimée
549 200 $
Unifamiliale · 5 581 $/m² · 98,4 m² · constr. 1980 · terrain 585,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
585,9 m²
Frontage
17,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
468 900 $
Rôle antérieur 372 700 $ +25.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
726276719800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
196 800 $
Valeur bâtiment
272 100 $
Rôle antérieur
372 700 $
ID provincial
74005726276719800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
531 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
581 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
157
Prix médian
630 000 $
$/m² médian
4 967
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 30 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13675, rue de Troyes, Mirabel 2026-07-15 · 305 m · Vendu 640 000 $ (6 458 $/m²) 99,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 260 $ · Ajust. âge −25 600 $ | 612 140 $ Poids 95 % |
| 2 | 13 700, rue de Troyes, Mirabel 2026-06-05 · 396 m · Vendu 685 000 $ (6 670 $/m²) 102,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie −14 340 $ · Ajust. âge −30 825 $ | 648 472 $ Poids 89 % |
| 3 | 18 465, rue J.-L. Blanchard, Mirabel 2026-02-20 · 473 m · Vendu 564 500 $ (5 562 $/m²) 101,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +46 314 $ · Ajust. superficie −8 620 $ · Ajust. âge −33 870 $ | 568 324 $ Poids 83 % |
| 4 | 18700, rue Boileau, Mirabel 2025-12-18 · 78 m · Vendu 465 000 $ (4 416 $/m²) 105,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +41 264 $ · Ajust. superficie −15 235 $ · Ajust. âge +0 $ | 491 029 $ Poids 81 % |
| 5 | 11, rue Henri-Beau, Blainville 2026-06-12 · 901 m · Vendu 695 000 $ (6 734 $/m²) 103,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 764 $ · Ajust. superficie −16 163 $ · Ajust. âge −69 500 $ | 618 101 $ Poids 66 % |
| 6 | 18525, Place C.-Champagne, Mirabel 2025-08-15 · 393 m · Vendu 588 000 $ (5 516 $/m²) 106,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +48 555 $ · Ajust. superficie −22 615 $ · Ajust. âge −32 340 $ | 581 599 $ Poids 64 % |
| 7 | 13601, rue Armand, Mirabel 2025-09-04 · 500 m · Vendu 465 000 $ (5 219 $/m²) 89,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +43 088 $ · Ajust. superficie +24 268 $ · Ajust. âge −16 275 $ | 516 081 $ Poids 61 % |
| 8 | 13245, rue Turcot, Mirabel 2026-06-15 · 1.1 km · Vendu 515 000 $ (5 135 $/m²) 100,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −4 878 $ · Ajust. âge −28 325 $ | 488 291 $ Poids 58 % |
| 9 | 13345, rue Nicole, Mirabel 2025-05-01 · 591 m · Vendu 649 000 $ (6 650 $/m²) 97,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +57 996 $ · Ajust. superficie +2 660 $ · Ajust. âge −25 960 $ | 683 696 $ Poids 55 % |
| 10 | 13150, rue de Brouage, Mirabel 2026-06-01 · 1.1 km · Vendu 787 000 $ (8 215 $/m²) 95,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +9 924 $ · Ajust. superficie +10 680 $ · Ajust. âge −78 700 $ | 728 903 $ Poids 54 % |
| 11 | 13476, rue Forget, Mirabel 2026-06-19 · 1.1 km · Vendu 499 000 $ (4 712 $/m²) 105,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 292 $ · Ajust. superficie −17 670 $ · Ajust. âge +37 425 $ | 525 047 $ Poids 53 % |
| 12 | 13620, Rue Armand, Mirabel 2025-06-05 · 556 m · Vendu 505 500 $ (4 742 $/m²) 106,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +41 742 $ · Ajust. superficie −19 442 $ · Ajust. âge −20 220 $ | 507 580 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.