13075 Croissant DANIEL JOHNSON · Mirabel
Valeur estimée
817 600 $
Unifamiliale · 3 967 $/m² · 206,1 m² · constr. 2004 · terrain 520,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
206,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
520,6 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
684 400 $
Rôle antérieur 545 700 $ +25.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
726276991300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
195 200 $
Valeur bâtiment
489 200 $
Rôle antérieur
545 700 $
ID provincial
74005726276991300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
777 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
892 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
156
Prix médian
612 000 $
$/m² médian
5 122
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 81 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13100, rue Louis-Joseph-Papineau, Mirabel 2025-11-11 · 204 m · Vendu 835 000 $ (4 130 $/m²) 202,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +77 281 $ · Ajust. superficie +8 053 $ · Ajust. âge +8 350 $ | 928 683 $ Poids 83 % |
| 2 | 61, rue Louis-Dulongpré, Blainville 2026-07-15 · 579 m · Vendu 926 000 $ (4 219 $/m²) 219,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 265 $ · Ajust. âge −4 630 $ | 893 105 $ Poids 80 % |
| 3 | 34, rue Yves Tessier, Blainville 2026-05-14 · 621 m · Vendu 855 000 $ (4 367 $/m²) 195,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +10 781 $ · Ajust. superficie +22 489 $ · Ajust. âge +4 275 $ | 892 545 $ Poids 79 % |
| 4 | 53, rue des Souverains, Blainville 2025-12-02 · 514 m · Vendu 900 000 $ (4 453 $/m²) 202,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +79 866 $ · Ajust. superficie +8 906 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 1 006 772 $ Poids 77 % |
| 5 | 18575, rue Jean-Lesage, Mirabel 2025-09-03 · 181 m · Vendu 835 000 $ (4 271 $/m²) 195,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +77 373 $ · Ajust. superficie +22 637 $ · Ajust. âge −12 525 $ | 922 485 $ Poids 74 % |
| 6 | 13683, rue de Troyes, Mirabel 2026-04-07 · 337 m · Vendu 639 000 $ (3 542 $/m²) 180,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +25 942 $ · Ajust. superficie +45 516 $ · Ajust. âge +51 120 $ | 761 579 $ Poids 71 % |
| 7 | 10, rue du Blainvillier, Blainville 2026-05-29 · 880 m · Vendu 780 000 $ (3 842 $/m²) 203 m² · constr. 2002 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie +5 956 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 803 591 $ Poids 69 % |
| 8 | 13382, rue Saint-Michel, Mirabel 2026-04-01 · 663 m · Vendu 719 000 $ (3 191 $/m²) 225,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +29 190 $ · Ajust. superficie −30 636 $ · Ajust. âge +25 165 $ | 742 719 $ Poids 69 % |
| 9 | 13315, Rue Nicole, Mirabel 2025-12-16 · 605 m · Vendu 725 000 $ (3 892 $/m²) 186,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +64 336 $ · Ajust. superficie +38 527 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 885 863 $ Poids 65 % |
| 10 | 18515, rue Boileau, Mirabel 2025-05-15 · 381 m · Vendu 525 000 $ (2 644 $/m²) 198,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +46 915 $ · Ajust. superficie +9 913 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 623 829 $ Poids 60 % |
| 11 | 27, rue François-Baillairgé, Blainville 2026-08-06 · 804 m · Vendu 960 000 $ (5 283 $/m²) 181,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +64 458 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 024 458 $ Poids 60 % |
| 12 | 9, rue Yves-Tessier, Blainville 2026-06-16 · 762 m · Vendu 764 000 $ (4 259 $/m²) 179,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +9 634 $ · Ajust. superficie +56 853 $ · Ajust. âge +3 820 $ | 834 307 $ Poids 58 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.