13691 Rue CLOUTIER · Mirabel
Valeur estimée
563 500 $
Unifamiliale · 5 063 $/m² · 111,3 m² · constr. 1983 · terrain 588,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
588,4 m²
Frontage
18,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
466 700 $
Rôle antérieur 367 700 $ +26.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
726277013200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
197 100 $
Valeur bâtiment
269 600 $
Rôle antérieur
367 700 $
ID provincial
74005726277013200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
529 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
626 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
159
Prix médian
630 000 $
$/m² médian
5 004
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 34 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13 700, rue de Troyes, Mirabel 2026-06-05 · 337 m · Vendu 685 000 $ (6 670 $/m²) 102,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie +28 681 $ · Ajust. âge −20 550 $ | 701 768 $ Poids 85 % |
| 2 | 18700, rue Boileau, Mirabel 2025-12-18 · 94 m · Vendu 465 000 $ (4 416 $/m²) 105,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +41 264 $ · Ajust. superficie +13 248 $ · Ajust. âge +6 975 $ | 526 487 $ Poids 84 % |
| 3 | 13740, rue de Troyes, Mirabel 2026-04-01 · 392 m · Vendu 756 000 $ (6 300 $/m²) 120 m² · constr. 1989 Ajust. marché +30 692 $ · Ajust. superficie −27 405 $ · Ajust. âge −22 680 $ | 736 607 $ Poids 81 % |
| 4 | 13675, rue de Troyes, Mirabel 2026-07-15 · 258 m · Vendu 640 000 $ (6 458 $/m²) 99,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 395 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 663 395 $ Poids 80 % |
| 5 | 13 688, rue Sauriol, Mirabel 2026-07-15 · 159 m · Vendu 556 855 $ (5 711 $/m²) 97,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 408 $ · Ajust. âge −2 784 $ | 593 479 $ Poids 77 % |
| 6 | 18395, rue Boileau, Mirabel 2026-03-12 · 562 m · Vendu 698 000 $ (5 890 $/m²) 118,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +53 306 $ · Ajust. superficie −21 205 $ · Ajust. âge −48 860 $ | 681 241 $ Poids 77 % |
| 7 | 18 465, rue J.-L. Blanchard, Mirabel 2026-02-20 · 441 m · Vendu 564 500 $ (5 562 $/m²) 101,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +46 314 $ · Ajust. superficie +27 252 $ · Ajust. âge −25 402 $ | 612 664 $ Poids 76 % |
| 8 | 13547, rue St-Michel, Mirabel 2026-05-29 · 698 m · Vendu 525 000 $ (4 350 $/m²) 120,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −20 443 $ · Ajust. âge +36 750 $ | 547 927 $ Poids 71 % |
| 9 | 18525, Place C.-Champagne, Mirabel 2025-08-15 · 381 m · Vendu 588 000 $ (5 516 $/m²) 106,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +48 555 $ · Ajust. superficie +12 962 $ · Ajust. âge −23 520 $ | 625 997 $ Poids 70 % |
| 10 | 1426, rue Jean-Paul-Riopelle, Blainville 2026-06-22 · 878 m · Vendu 560 000 $ (4 586 $/m²) 122,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −24 767 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 486 295 $ Poids 61 % |
| 11 | 11, rue Henri-Beau, Blainville 2026-06-12 · 962 m · Vendu 695 000 $ (6 734 $/m²) 103,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 764 $ · Ajust. superficie +27 275 $ · Ajust. âge −69 500 $ | 661 538 $ Poids 60 % |
| 12 | 13620, Rue Armand, Mirabel 2025-06-05 · 500 m · Vendu 505 500 $ (4 742 $/m²) 106,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +41 742 $ · Ajust. superficie +11 144 $ · Ajust. âge −12 637 $ | 545 748 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.