13733 Rue DENIS · Mirabel
Valeur estimée
616 300 $
Unifamiliale · 6 007 $/m² · 102,6 m² · constr. 1979 · terrain 1 382 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 382 m²
Frontage
22,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
604 600 $
Rôle antérieur 481 000 $ +25.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
726277036700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
254 600 $
Valeur bâtiment
350 000 $
Rôle antérieur
481 000 $
ID provincial
74005726277036700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
637 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
577 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
631 500 $
$/m² médian
4 967
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 50 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13 697, rue Sauriol, Mirabel 2026-05-15 · 158 m · Vendu 269 674 $ (2 708 $/m²) 99,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +3 401 $ · Ajust. superficie +4 061 $ · Ajust. âge −5 393 $ | 271 742 $ Poids 95 % |
| 2 | 13 688, rue Sauriol, Mirabel 2026-07-15 · 174 m · Vendu 556 855 $ (5 711 $/m²) 97,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 564 $ · Ajust. âge −13 921 $ | 557 498 $ Poids 94 % |
| 3 | 13675, rue de Troyes, Mirabel 2026-07-15 · 281 m · Vendu 640 000 $ (6 458 $/m²) 99,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 302 $ · Ajust. âge −28 800 $ | 622 502 $ Poids 94 % |
| 4 | 13 700, rue de Troyes, Mirabel 2026-06-05 · 352 m · Vendu 685 000 $ (6 670 $/m²) 102,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie −333 $ · Ajust. âge −34 250 $ | 659 054 $ Poids 93 % |
| 5 | 18700, rue Boileau, Mirabel 2025-12-18 · 127 m · Vendu 465 000 $ (4 416 $/m²) 105,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +41 264 $ · Ajust. superficie −5 962 $ · Ajust. âge −2 325 $ | 497 978 $ Poids 87 % |
| 6 | 18 465, rue J.-L. Blanchard, Mirabel 2026-02-20 · 467 m · Vendu 564 500 $ (5 562 $/m²) 101,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +46 314 $ · Ajust. superficie +3 059 $ · Ajust. âge −36 692 $ | 577 181 $ Poids 85 % |
| 7 | 18525, Place C.-Champagne, Mirabel 2025-08-15 · 413 m · Vendu 588 000 $ (5 516 $/m²) 106,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +48 555 $ · Ajust. superficie −11 032 $ · Ajust. âge −35 280 $ | 590 243 $ Poids 69 % |
| 8 | 11, rue Henri-Beau, Blainville 2026-06-12 · 991 m · Vendu 695 000 $ (6 734 $/m²) 103,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 764 $ · Ajust. superficie −2 020 $ · Ajust. âge −69 500 $ | 632 243 $ Poids 64 % |
| 9 | 13753, rue Denis, Mirabel 2025-05-02 · 50 m · Vendu 601 500 $ (6 088 $/m²) 98,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +53 752 $ · Ajust. superficie +11 567 $ · Ajust. âge +0 $ | 666 819 $ Poids 63 % |
| 10 | 13476, rue Forget, Mirabel 2026-06-19 · 1.0 km · Vendu 499 000 $ (4 712 $/m²) 105,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 292 $ · Ajust. superficie −7 775 $ · Ajust. âge +34 930 $ | 532 447 $ Poids 60 % |
| 11 | 13620, Rue Armand, Mirabel 2025-06-05 · 515 m · Vendu 505 500 $ (4 742 $/m²) 106,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +41 742 $ · Ajust. superficie −9 484 $ · Ajust. âge −22 747 $ | 515 011 $ Poids 59 % |
| 12 | 13710, rue Armand, Mirabel 2025-06-26 · 557 m · Vendu 485 000 $ (4 985 $/m²) 97,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie +13 209 $ · Ajust. âge −2 425 $ | 535 833 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.