18735 Rue BOILEAU · Mirabel
Valeur estimée
521 000 $
Unifamiliale · 5 995 $/m² · 86,9 m² · constr. 1988 · terrain 560,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
560,9 m²
Frontage
21,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
435 800 $
Rôle antérieur 341 800 $ +27.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
726277312600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
193 800 $
Valeur bâtiment
242 000 $
Rôle antérieur
341 800 $
ID provincial
74005726277312600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
512 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
537 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
159
Prix médian
630 000 $
$/m² médian
4 967
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 23 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13 688, rue Sauriol, Mirabel 2026-07-15 · 187 m · Vendu 556 855 $ (5 711 $/m²) 97,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 270 $ · Ajust. âge +11 137 $ | 537 722 $ Poids 77 % |
| 2 | 13601, rue Armand, Mirabel 2025-09-04 · 470 m · Vendu 465 000 $ (5 219 $/m²) 89,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +43 088 $ · Ajust. superficie −5 741 $ · Ajust. âge +2 325 $ | 504 672 $ Poids 70 % |
| 3 | 13675, rue de Troyes, Mirabel 2026-07-15 · 281 m · Vendu 640 000 $ (6 458 $/m²) 99,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −39 395 $ · Ajust. âge +0 $ | 600 605 $ Poids 70 % |
| 4 | 12835, rue de la Bretagne, Mirabel 2026-06-10 · 1.1 km · Vendu 627 000 $ (7 021 $/m²) 89,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +7 906 $ · Ajust. superficie −8 426 $ · Ajust. âge −12 540 $ | 613 941 $ Poids 58 % |
| 5 | 13405, rue Turcot, Mirabel 2026-02-25 · 1.0 km · Vendu 440 000 $ (4 798 $/m²) 91,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +36 100 $ · Ajust. superficie −11 516 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 508 584 $ Poids 55 % |
| 6 | 13 700, rue de Troyes, Mirabel 2026-06-05 · 364 m · Vendu 685 000 $ (6 670 $/m²) 102,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie −52 692 $ · Ajust. âge −3 425 $ | 637 520 $ Poids 55 % |
| 7 | 18 465, rue J.-L. Blanchard, Mirabel 2026-02-20 · 459 m · Vendu 564 500 $ (5 562 $/m²) 101,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +46 314 $ · Ajust. superficie −40 600 $ · Ajust. âge −11 290 $ | 558 925 $ Poids 54 % |
| 8 | 13429, rue Saint-Michel, Mirabel 2025-05-29 · 650 m · Vendu 525 000 $ (5 633 $/m²) 93,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +46 915 $ · Ajust. superficie −17 744 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 606 671 $ Poids 51 % |
| 9 | 13320, Rue de la Bourgogne, Mirabel 2026-05-13 · 1.0 km · Vendu 221 880 $ (2 859 $/m²) 77,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +2 798 $ · Ajust. superficie +13 296 $ · Ajust. âge −5 547 $ | 232 426 $ Poids 51 % |
| 10 | 17932, rue Lebeau, Mirabel 2026-07-06 · 1.2 km · Vendu 225 000 $ (2 525 $/m²) 89,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 778 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 244 722 $ Poids 50 % |
| 11 | 13710, rue Armand, Mirabel 2025-06-26 · 583 m · Vendu 485 000 $ (4 985 $/m²) 97,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie −25 920 $ · Ajust. âge +19 400 $ | 518 529 $ Poids 48 % |
| 12 | 18074, rue Labonté, Mirabel 2025-11-11 · 1.1 km · Vendu 452 000 $ (4 967 $/m²) 91 m² · constr. 1976 Ajust. marché +41 833 $ · Ajust. superficie −10 182 $ · Ajust. âge +27 120 $ | 510 771 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.