13763 Rue DENIS · Mirabel
Valeur estimée
572 400 $
Unifamiliale · 5 805 $/m² · 98,6 m² · constr. 1978 · terrain 849,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
849,8 m²
Frontage
17,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
543 100 $
Rôle antérieur 432 500 $ +25.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
726278084100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
228 500 $
Valeur bâtiment
314 600 $
Rôle antérieur
432 500 $
ID provincial
74005726278084100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
588 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
543 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
636 000 $
$/m² médian
4 937
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 37 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13 688, rue Sauriol, Mirabel 2026-07-15 · 222 m · Vendu 556 855 $ (5 711 $/m²) 97,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 141 $ · Ajust. âge −16 706 $ | 543 291 $ Poids 97 % |
| 2 | 13 697, rue Sauriol, Mirabel 2026-05-15 · 179 m · Vendu 269 674 $ (2 708 $/m²) 99,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +3 401 $ · Ajust. superficie −1 354 $ · Ajust. âge −6 742 $ | 264 979 $ Poids 96 % |
| 3 | 13675, rue de Troyes, Mirabel 2026-07-15 · 338 m · Vendu 640 000 $ (6 458 $/m²) 99,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 615 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 606 385 $ Poids 95 % |
| 4 | 13 700, rue de Troyes, Mirabel 2026-06-05 · 392 m · Vendu 685 000 $ (6 670 $/m²) 102,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie −13 673 $ · Ajust. âge −37 675 $ | 642 289 $ Poids 90 % |
| 5 | 18 465, rue J.-L. Blanchard, Mirabel 2026-02-20 · 527 m · Vendu 564 500 $ (5 562 $/m²) 101,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +46 314 $ · Ajust. superficie −8 064 $ · Ajust. âge −39 515 $ | 563 235 $ Poids 81 % |
| 6 | 18700, rue Boileau, Mirabel 2025-12-18 · 202 m · Vendu 465 000 $ (4 416 $/m²) 105,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +41 264 $ · Ajust. superficie −14 793 $ · Ajust. âge −4 650 $ | 486 821 $ Poids 81 % |
| 7 | 13753, rue Denis, Mirabel 2025-05-02 · 27 m · Vendu 601 500 $ (6 088 $/m²) 98,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +53 752 $ · Ajust. superficie −609 $ · Ajust. âge −3 007 $ | 651 635 $ Poids 64 % |
| 8 | 18525, Place C.-Champagne, Mirabel 2025-08-15 · 483 m · Vendu 588 000 $ (5 516 $/m²) 106,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +48 555 $ · Ajust. superficie −22 064 $ · Ajust. âge −38 220 $ | 576 271 $ Poids 62 % |
| 9 | 13710, rue Armand, Mirabel 2025-06-26 · 572 m · Vendu 485 000 $ (4 985 $/m²) 97,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie +3 240 $ · Ajust. âge −4 850 $ | 523 439 $ Poids 61 % |
| 10 | 13601, rue Armand, Mirabel 2025-09-04 · 500 m · Vendu 465 000 $ (5 219 $/m²) 89,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +43 088 $ · Ajust. superficie +24 790 $ · Ajust. âge −20 925 $ | 511 953 $ Poids 60 % |
| 11 | 11, rue Henri-Beau, Blainville 2026-06-12 · 1.1 km · Vendu 695 000 $ (6 734 $/m²) 103,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 764 $ · Ajust. superficie −15 489 $ · Ajust. âge −69 500 $ | 618 774 $ Poids 58 % |
| 12 | 13245, rue Turcot, Mirabel 2026-06-15 · 1.1 km · Vendu 515 000 $ (5 135 $/m²) 100,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −4 364 $ · Ajust. âge −33 475 $ | 483 655 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.