13753 Rue DENIS · Mirabel
Valeur estimée
577 200 $
Unifamiliale · 5 842 $/m² · 98,8 m² · constr. 1979 · terrain 959,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
959,7 m²
Frontage
17,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
549 200 $
Rôle antérieur 436 800 $ +25.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
726278121600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
241 600 $
Valeur bâtiment
307 600 $
Rôle antérieur
436 800 $
ID provincial
74005726278121600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
582 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
566 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
637 000 $
$/m² médian
4 960
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 39 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13 688, rue Sauriol, Mirabel 2026-07-15 · 208 m · Vendu 556 855 $ (5 711 $/m²) 97,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 712 $ · Ajust. âge −13 921 $ | 546 646 $ Poids 97 % |
| 2 | 13 697, rue Sauriol, Mirabel 2026-05-15 · 174 m · Vendu 269 674 $ (2 708 $/m²) 99,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +3 401 $ · Ajust. superficie −1 083 $ · Ajust. âge −5 393 $ | 266 598 $ Poids 96 % |
| 3 | 13675, rue de Troyes, Mirabel 2026-07-15 · 321 m · Vendu 640 000 $ (6 458 $/m²) 99,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −969 $ · Ajust. âge −28 800 $ | 610 231 $ Poids 95 % |
| 4 | 13 700, rue de Troyes, Mirabel 2026-06-05 · 382 m · Vendu 685 000 $ (6 670 $/m²) 102,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie −13 006 $ · Ajust. âge −34 250 $ | 646 381 $ Poids 90 % |
| 5 | 18 465, rue J.-L. Blanchard, Mirabel 2026-02-20 · 510 m · Vendu 564 500 $ (5 562 $/m²) 101,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +46 314 $ · Ajust. superficie −7 508 $ · Ajust. âge −36 692 $ | 566 614 $ Poids 82 % |
| 6 | 18700, rue Boileau, Mirabel 2025-12-18 · 176 m · Vendu 465 000 $ (4 416 $/m²) 105,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +41 264 $ · Ajust. superficie −14 352 $ · Ajust. âge −2 325 $ | 489 587 $ Poids 81 % |
| 7 | 13753, rue Denis, Mirabel 2025-05-02 · 0 m · Vendu 601 500 $ (6 088 $/m²) 98,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +53 752 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 655 252 $ Poids 64 % |
| 8 | 18525, Place C.-Champagne, Mirabel 2025-08-15 · 461 m · Vendu 588 000 $ (5 516 $/m²) 106,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +48 555 $ · Ajust. superficie −21 512 $ · Ajust. âge −35 280 $ | 579 762 $ Poids 63 % |
| 9 | 13710, rue Armand, Mirabel 2025-06-26 · 572 m · Vendu 485 000 $ (4 985 $/m²) 97,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie +3 738 $ · Ajust. âge −2 425 $ | 526 363 $ Poids 61 % |
| 10 | 13601, rue Armand, Mirabel 2025-09-04 · 491 m · Vendu 465 000 $ (5 219 $/m²) 89,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +43 088 $ · Ajust. superficie +25 311 $ · Ajust. âge −18 600 $ | 514 799 $ Poids 60 % |
| 11 | 11, rue Henri-Beau, Blainville 2026-06-12 · 1.0 km · Vendu 695 000 $ (6 734 $/m²) 103,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 764 $ · Ajust. superficie −14 816 $ · Ajust. âge −69 500 $ | 619 448 $ Poids 60 % |
| 12 | 13245, rue Turcot, Mirabel 2026-06-15 · 1.1 km · Vendu 515 000 $ (5 135 $/m²) 100,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −3 851 $ · Ajust. âge −30 900 $ | 486 743 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.