18805 Rue BOILEAU · Mirabel
Valeur estimée
631 800 $
Unifamiliale · 5 641 $/m² · 112 m² · constr. 1993 · terrain 834,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
834,1 m²
Frontage
21,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
582 000 $
Rôle antérieur 460 300 $ +26.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
726278425400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
226 600 $
Valeur bâtiment
355 400 $
Rôle antérieur
460 300 $
ID provincial
74005726278425400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
618 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
657 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
639 000 $
$/m² médian
4 941
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 54 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18700, rue Boileau, Mirabel 2025-12-18 · 215 m · Vendu 465 000 $ (4 416 $/m²) 105,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +41 264 $ · Ajust. superficie +14 793 $ · Ajust. âge +30 225 $ | 551 282 $ Poids 82 % |
| 2 | 13 700, rue de Troyes, Mirabel 2026-06-05 · 427 m · Vendu 685 000 $ (6 670 $/m²) 102,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie +31 015 $ · Ajust. âge +13 700 $ | 738 353 $ Poids 81 % |
| 3 | 13740, rue de Troyes, Mirabel 2026-04-01 · 473 m · Vendu 756 000 $ (6 300 $/m²) 120 m² · constr. 1989 Ajust. marché +30 692 $ · Ajust. superficie −25 200 $ · Ajust. âge +15 120 $ | 776 612 $ Poids 80 % |
| 4 | 13 697, rue Sauriol, Mirabel 2026-05-15 · 216 m · Vendu 269 674 $ (2 708 $/m²) 99,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +3 401 $ · Ajust. superficie +16 787 $ · Ajust. âge +13 484 $ | 303 345 $ Poids 79 % |
| 5 | 13675, rue de Troyes, Mirabel 2026-07-15 · 370 m · Vendu 640 000 $ (6 458 $/m²) 99,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 655 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 697 655 $ Poids 76 % |
| 6 | 13 688, rue Sauriol, Mirabel 2026-07-15 · 256 m · Vendu 556 855 $ (5 711 $/m²) 97,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 407 $ · Ajust. âge +25 058 $ | 623 321 $ Poids 74 % |
| 7 | 18395, rue Boileau, Mirabel 2026-03-12 · 670 m · Vendu 698 000 $ (5 890 $/m²) 118,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +53 306 $ · Ajust. superficie −19 143 $ · Ajust. âge −13 960 $ | 718 203 $ Poids 73 % |
| 8 | 18 465, rue J.-L. Blanchard, Mirabel 2026-02-20 · 558 m · Vendu 564 500 $ (5 562 $/m²) 101,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +46 314 $ · Ajust. superficie +29 198 $ · Ajust. âge +2 823 $ | 642 835 $ Poids 71 % |
| 9 | 13547, rue St-Michel, Mirabel 2026-05-29 · 787 m · Vendu 525 000 $ (4 350 $/m²) 120,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −18 921 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 565 199 $ Poids 68 % |
| 10 | 18525, Place C.-Champagne, Mirabel 2025-08-15 · 509 m · Vendu 588 000 $ (5 516 $/m²) 106,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +48 555 $ · Ajust. superficie +14 893 $ · Ajust. âge +5 880 $ | 657 328 $ Poids 65 % |
| 11 | 13783, rue Denis, Mirabel 2025-04-24 · 62 m · Vendu 605 000 $ (5 131 $/m²) 117,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +80 470 $ · Ajust. superficie −15 138 $ · Ajust. âge +48 400 $ | 718 732 $ Poids 60 % |
| 12 | 1426, rue Jean-Paul-Riopelle, Blainville 2026-06-22 · 989 m · Vendu 560 000 $ (4 586 $/m²) 122,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −23 161 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 515 900 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.