18830 Rue BOILEAU · Mirabel
Valeur estimée
620 500 $
Unifamiliale · 5 453 $/m² · 113,8 m² · constr. 1993 · terrain 622,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
622,5 m²
Frontage
20,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
527 200 $
Rôle antérieur 418 500 $ +26.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
726278948400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
201 200 $
Valeur bâtiment
326 000 $
Rôle antérieur
418 500 $
ID provincial
74005726278948400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
575 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
703 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
639 500 $
$/m² médian
4 939
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 51 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13740, rue de Troyes, Mirabel 2026-04-01 · 532 m · Vendu 756 000 $ (6 300 $/m²) 120 m² · constr. 1989 Ajust. marché +30 692 $ · Ajust. superficie −19 530 $ · Ajust. âge +15 120 $ | 782 282 $ Poids 81 % |
| 2 | 18700, rue Boileau, Mirabel 2025-12-18 · 255 m · Vendu 465 000 $ (4 416 $/m²) 105,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +41 264 $ · Ajust. superficie +18 768 $ · Ajust. âge +30 225 $ | 555 257 $ Poids 79 % |
| 3 | 13 700, rue de Troyes, Mirabel 2026-06-05 · 487 m · Vendu 685 000 $ (6 670 $/m²) 102,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie +37 018 $ · Ajust. âge +13 700 $ | 744 356 $ Poids 76 % |
| 4 | 13 697, rue Sauriol, Mirabel 2026-05-15 · 275 m · Vendu 269 674 $ (2 708 $/m²) 99,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +3 401 $ · Ajust. superficie +19 224 $ · Ajust. âge +13 484 $ | 305 782 $ Poids 74 % |
| 5 | 18395, rue Boileau, Mirabel 2026-03-12 · 728 m · Vendu 698 000 $ (5 890 $/m²) 118,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +53 306 $ · Ajust. superficie −13 842 $ · Ajust. âge −13 960 $ | 723 504 $ Poids 73 % |
| 6 | 13675, rue de Troyes, Mirabel 2026-07-15 · 427 m · Vendu 640 000 $ (6 458 $/m²) 99,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 467 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 703 467 $ Poids 70 % |
| 7 | 13 688, rue Sauriol, Mirabel 2026-07-15 · 314 m · Vendu 556 855 $ (5 711 $/m²) 97,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 547 $ · Ajust. âge +25 058 $ | 628 461 $ Poids 69 % |
| 8 | 13547, rue St-Michel, Mirabel 2026-05-29 · 847 m · Vendu 525 000 $ (4 350 $/m²) 120,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −15 006 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 569 114 $ Poids 67 % |
| 9 | 18 465, rue J.-L. Blanchard, Mirabel 2026-02-20 · 614 m · Vendu 564 500 $ (5 562 $/m²) 101,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +46 314 $ · Ajust. superficie +34 204 $ · Ajust. âge +2 823 $ | 647 841 $ Poids 65 % |
| 10 | 18525, Place C.-Champagne, Mirabel 2025-08-15 · 559 m · Vendu 588 000 $ (5 516 $/m²) 106,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +48 555 $ · Ajust. superficie +19 857 $ · Ajust. âge +5 880 $ | 662 292 $ Poids 62 % |
| 11 | 13783, rue Denis, Mirabel 2025-04-24 · 110 m · Vendu 605 000 $ (5 131 $/m²) 117,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +80 470 $ · Ajust. superficie −10 520 $ · Ajust. âge +48 400 $ | 723 350 $ Poids 62 % |
| 12 | 12765, rue Louis-Joseph Papineau, Mirabel 2025-04-17 · 247 m · Vendu 650 000 $ (5 430 $/m²) 119,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +86 455 $ · Ajust. superficie −16 019 $ · Ajust. âge −16 250 $ | 704 186 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.