13050-13052 Rue LOUIS JOSEPH PAPINEAU · Mirabel
Valeur estimée
1 048 200 $
Unifamiliale · 3 665 $/m² · 286 m² · constr. 2014 · terrain 606,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
286 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
606,5 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
927 600 $
Rôle antérieur 720 100 $ +28.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
726284627800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
207 600 $
Valeur bâtiment
720 000 $
Rôle antérieur
720 100 $
ID provincial
74005726284627800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
987 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 161 100 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±7.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
607 675 $
$/m² médian
5 122
Cette propriété : +72 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 94 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 20, rue des Liards, Blainville 2026-06-25 · 1.1 km · Vendu 1 025 000 $ (4 051 $/m²) 253 m² · constr. 2003 Ajust. marché +12 925 $ · Ajust. superficie +66 848 $ · Ajust. âge +56 375 $ | 1 161 148 $ Poids 49 % |
| 2 | 35, rue des Liards, Blainville 2024-12-20 · 1.2 km · Vendu 993 500 $ (3 294 $/m²) 301,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +190 564 $ · Ajust. superficie −25 694 $ · Ajust. âge +34 773 $ | 1 193 142 $ Poids 25 % |
| 3 | 59, rue Louis-Dulongpré, Blainville 2024-07-30 · 411 m · Vendu 850 000 $ (3 392 $/m²) 250,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +139 893 $ · Ajust. superficie +60 036 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 1 092 429 $ Poids 24 % |
| 4 | 23, 111ième Avenue Ouest, Blainville 2025-04-25 · 1.4 km · Vendu 827 500 $ (2 595 $/m²) 318,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +110 064 $ · Ajust. superficie −42 685 $ · Ajust. âge +82 750 $ | 977 629 $ Poids 20 % |
| 5 | 108, Rue de la Picardie, Blainville 2026-07-13 · 1.9 km · Vendu 1 200 000 $ (4 515 $/m²) 265,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 598 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 1 257 598 $ Poids 19 % |
| 6 | 51, Louis-Dulongpré, Blainville 2024-07-30 · 338 m · Vendu 825 000 $ (3 538 $/m²) 233,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +135 778 $ · Ajust. superficie +93 396 $ · Ajust. âge +37 125 $ | 1 091 299 $ Poids 19 % |
| 7 | 1206, rue Maurice-Cullen, Blainville 2026-05-13 · 2.3 km · Vendu 1 000 000 $ (3 682 $/m²) 271,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +12 610 $ · Ajust. superficie +26 510 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 1 074 119 $ Poids 10 % |
| 8 | 44, rue des Liards, Blainville 2024-06-27 · 1.3 km · Vendu 475 000 $ (1 428 $/m²) 332,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +88 236 $ · Ajust. superficie −33 276 $ · Ajust. âge +11 875 $ | 541 836 $ Poids 10 % |
| 9 | 1350, rue Maurice-Cullen, Blainville 2024-07-26 · 1.5 km · Vendu 665 000 $ (2 786 $/m²) 238,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +109 445 $ · Ajust. superficie +65 887 $ · Ajust. âge +66 500 $ | 906 833 $ Poids 8 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.