13040 Rue LOUIS JOSEPH PAPINEAU · Mirabel
Valeur estimée
780 200 $
Unifamiliale · 4 047 $/m² · 192,8 m² · constr. 2003 · terrain 576 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
192,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
576 m²
Frontage
20,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
663 000 $
Rôle antérieur 528 500 $ +25.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
726284769200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
203 800 $
Valeur bâtiment
459 200 $
Rôle antérieur
528 500 $
ID provincial
74005726284769200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
737 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
859 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
607 675 $
$/m² médian
5 122
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 78 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 34, rue Yves Tessier, Blainville 2026-05-14 · 478 m · Vendu 855 000 $ (4 367 $/m²) 195,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +10 781 $ · Ajust. superficie −6 550 $ · Ajust. âge +0 $ | 859 231 $ Poids 88 % |
| 2 | 13100, rue Louis-Joseph-Papineau, Mirabel 2025-11-11 · 113 m · Vendu 835 000 $ (4 130 $/m²) 202,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +77 281 $ · Ajust. superficie −19 409 $ · Ajust. âge +4 175 $ | 897 047 $ Poids 82 % |
| 3 | 27, rue François-Baillairgé, Blainville 2026-08-06 · 661 m · Vendu 960 000 $ (5 283 $/m²) 181,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 323 $ · Ajust. âge −4 800 $ | 984 523 $ Poids 78 % |
| 4 | 18575, rue Jean-Lesage, Mirabel 2025-09-03 · 152 m · Vendu 835 000 $ (4 271 $/m²) 195,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +77 373 $ · Ajust. superficie −5 766 $ · Ajust. âge −16 700 $ | 889 907 $ Poids 77 % |
| 5 | 9, rue Yves-Tessier, Blainville 2026-06-16 · 622 m · Vendu 764 000 $ (4 259 $/m²) 179,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +9 634 $ · Ajust. superficie +28 533 $ · Ajust. âge +0 $ | 802 167 $ Poids 77 % |
| 6 | 13315, Rue Nicole, Mirabel 2025-12-16 · 568 m · Vendu 725 000 $ (3 892 $/m²) 186,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +64 336 $ · Ajust. superficie +12 648 $ · Ajust. âge +54 375 $ | 856 359 $ Poids 75 % |
| 7 | 10, rue du Blainvillier, Blainville 2026-05-29 · 780 m · Vendu 780 000 $ (3 842 $/m²) 203 m² · constr. 2002 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie −19 596 $ · Ajust. âge +3 900 $ | 774 139 $ Poids 72 % |
| 8 | 57, rue des Florins, Blainville 2026-03-13 · 757 m · Vendu 785 000 $ (4 385 $/m²) 179 m² · constr. 2000 Ajust. marché +59 950 $ · Ajust. superficie +30 260 $ · Ajust. âge +11 775 $ | 886 985 $ Poids 68 % |
| 9 | 61, rue Louis-Dulongpré, Blainville 2026-07-15 · 439 m · Vendu 926 000 $ (4 219 $/m²) 219,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −56 319 $ · Ajust. âge −9 260 $ | 860 421 $ Poids 67 % |
| 10 | 18515, rue J.-L.-Blanchard, Mirabel 2025-10-14 · 408 m · Vendu 700 000 $ (4 018 $/m²) 174,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie +37 371 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 840 734 $ Poids 66 % |
| 11 | 18515, rue Boileau, Mirabel 2025-05-15 · 451 m · Vendu 525 000 $ (2 644 $/m²) 198,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +46 915 $ · Ajust. superficie −7 666 $ · Ajust. âge +39 375 $ | 603 624 $ Poids 59 % |
| 12 | 28, rue Yves-Tessier, Blainville 2025-06-05 · 501 m · Vendu 730 000 $ (4 035 $/m²) 180,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +60 280 $ · Ajust. superficie +24 011 $ · Ajust. âge +0 $ | 814 291 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.