13045 Rue LOUIS JOSEPH PAPINEAU · Mirabel
Valeur estimée
777 500 $
Unifamiliale · 4 520 $/m² · 172 m² · constr. 2005 · terrain 631,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
172 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
631,5 m²
Frontage
19,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
685 500 $
Rôle antérieur 546 500 $ +25.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
726285392700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
210 700 $
Valeur bâtiment
474 800 $
Rôle antérieur
546 500 $
ID provincial
74005726285392700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
762 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
805 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
608 800 $
$/m² médian
5 165
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 77 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9, rue Yves-Tessier, Blainville 2026-06-16 · 673 m · Vendu 764 000 $ (4 259 $/m²) 179,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +9 634 $ · Ajust. superficie −15 757 $ · Ajust. âge +7 640 $ | 765 517 $ Poids 78 % |
| 2 | 18650, rue Jean-Lesage, Mirabel 2025-10-30 · 60 m · Vendu 700 000 $ (4 361 $/m²) 160,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie +25 078 $ · Ajust. âge +0 $ | 789 942 $ Poids 78 % |
| 3 | 18515, rue J.-L.-Blanchard, Mirabel 2025-10-14 · 376 m · Vendu 700 000 $ (4 018 $/m²) 174,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie −4 420 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 805 943 $ Poids 77 % |
| 4 | 27, rue François-Baillairgé, Blainville 2026-08-06 · 710 m · Vendu 960 000 $ (5 283 $/m²) 181,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 625 $ · Ajust. âge +4 800 $ | 939 175 $ Poids 76 % |
| 5 | 7, rue Louis-Dulongpré, Blainville 2026-04-27 · 477 m · Vendu 880 000 $ (5 820 $/m²) 151,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +35 727 $ · Ajust. superficie +60 529 $ · Ajust. âge +0 $ | 976 256 $ Poids 69 % |
| 6 | 57, rue des Florins, Blainville 2026-03-13 · 804 m · Vendu 785 000 $ (4 385 $/m²) 179 m² · constr. 2000 Ajust. marché +59 950 $ · Ajust. superficie −15 349 $ · Ajust. âge +19 625 $ | 849 226 $ Poids 69 % |
| 7 | 13315, Rue Nicole, Mirabel 2025-12-16 · 565 m · Vendu 725 000 $ (3 892 $/m²) 186,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +64 336 $ · Ajust. superficie −27 825 $ · Ajust. âge +61 625 $ | 823 137 $ Poids 68 % |
| 8 | 1381, boulevard Céloron, Blainville 2025-12-17 · 690 m · Vendu 605 000 $ (3 714 $/m²) 162,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +53 688 $ · Ajust. superficie +16 898 $ · Ajust. âge +18 150 $ | 693 736 $ Poids 68 % |
| 9 | 13 015, rue Louis-Joseph-Papineau, Mirabel 2025-07-28 · 53 m · Vendu 193 880 $ (1 243 $/m²) 156 m² · constr. 2003 Ajust. marché +10 229 $ · Ajust. superficie +9 943 $ · Ajust. âge +1 939 $ | 215 990 $ Poids 64 % |
| 10 | 34, rue Yves Tessier, Blainville 2026-05-14 · 526 m · Vendu 855 000 $ (4 367 $/m²) 195,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +10 781 $ · Ajust. superficie −51 964 $ · Ajust. âge +8 550 $ | 822 368 $ Poids 64 % |
| 11 | 18575, rue Jean-Lesage, Mirabel 2025-09-03 · 136 m · Vendu 835 000 $ (4 271 $/m²) 195,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +77 373 $ · Ajust. superficie −50 185 $ · Ajust. âge −8 350 $ | 853 838 $ Poids 57 % |
| 12 | 28, rue Yves-Tessier, Blainville 2025-06-05 · 551 m · Vendu 730 000 $ (4 035 $/m²) 180,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +60 280 $ · Ajust. superficie −17 957 $ · Ajust. âge +7 300 $ | 779 623 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.