13035 Rue LOUIS JOSEPH PAPINEAU · Mirabel
Valeur estimée
786 800 $
Unifamiliale · 4 196 $/m² · 187,5 m² · constr. 2002 · terrain 515,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
187,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
515,6 m²
Frontage
16,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
659 800 $
Rôle antérieur 522 300 $ +26.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
726285553900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
193 400 $
Valeur bâtiment
466 400 $
Rôle antérieur
522 300 $
ID provincial
74005726285553900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
756 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
842 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
612 000 $
$/m² médian
5 176
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 78 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 34, rue Yves Tessier, Blainville 2026-05-14 · 529 m · Vendu 855 000 $ (4 367 $/m²) 195,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +10 781 $ · Ajust. superficie −18 122 $ · Ajust. âge −4 275 $ | 843 384 $ Poids 84 % |
| 2 | 9, rue Yves-Tessier, Blainville 2026-06-16 · 670 m · Vendu 764 000 $ (4 259 $/m²) 179,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +9 634 $ · Ajust. superficie +17 247 $ · Ajust. âge −3 820 $ | 787 061 $ Poids 79 % |
| 3 | 27, rue François-Baillairgé, Blainville 2026-08-06 · 712 m · Vendu 960 000 $ (5 283 $/m²) 181,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 322 $ · Ajust. âge −9 600 $ | 965 722 $ Poids 79 % |
| 4 | 13100, rue Louis-Joseph-Papineau, Mirabel 2025-11-11 · 142 m · Vendu 835 000 $ (4 130 $/m²) 202,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +77 281 $ · Ajust. superficie −30 352 $ · Ajust. âge +0 $ | 881 928 $ Poids 76 % |
| 5 | 13315, Rue Nicole, Mirabel 2025-12-16 · 585 m · Vendu 725 000 $ (3 892 $/m²) 186,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +64 336 $ · Ajust. superficie +2 335 $ · Ajust. âge +50 750 $ | 842 421 $ Poids 76 % |
| 6 | 18575, rue Jean-Lesage, Mirabel 2025-09-03 · 155 m · Vendu 835 000 $ (4 271 $/m²) 195,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +77 373 $ · Ajust. superficie −17 084 $ · Ajust. âge −20 875 $ | 874 414 $ Poids 75 % |
| 7 | 18515, rue J.-L.-Blanchard, Mirabel 2025-10-14 · 394 m · Vendu 700 000 $ (4 018 $/m²) 174,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie +26 722 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 826 586 $ Poids 71 % |
| 8 | 57, rue des Florins, Blainville 2026-03-13 · 794 m · Vendu 785 000 $ (4 385 $/m²) 179 m² · constr. 2000 Ajust. marché +59 950 $ · Ajust. superficie +18 638 $ · Ajust. âge +7 850 $ | 871 439 $ Poids 69 % |
| 9 | 10, rue du Blainvillier, Blainville 2026-05-29 · 809 m · Vendu 780 000 $ (3 842 $/m²) 203 m² · constr. 2002 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie −29 778 $ · Ajust. âge +0 $ | 760 057 $ Poids 66 % |
| 10 | 18650, rue Jean-Lesage, Mirabel 2025-10-30 · 78 m · Vendu 700 000 $ (4 361 $/m²) 160,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie +58 879 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 813 242 $ Poids 60 % |
| 11 | 28, rue Yves-Tessier, Blainville 2025-06-05 · 552 m · Vendu 730 000 $ (4 035 $/m²) 180,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +60 280 $ · Ajust. superficie +13 317 $ · Ajust. âge −3 650 $ | 799 947 $ Poids 58 % |
| 12 | 18515, rue Boileau, Mirabel 2025-05-15 · 428 m · Vendu 525 000 $ (2 644 $/m²) 198,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +46 915 $ · Ajust. superficie −14 671 $ · Ajust. âge +36 750 $ | 593 994 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.