18745 Rue JEAN LESAGE · Mirabel
Valeur estimée
707 500 $
Unifamiliale · 6 032 $/m² · 117,3 m² · constr. 2000 · terrain 635,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
635,9 m²
Frontage
18,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
644 100 $
Rôle antérieur 512 300 $ +25.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
726286665000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
211 200 $
Valeur bâtiment
432 900 $
Rôle antérieur
512 300 $
ID provincial
74005726286665000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
723 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
677 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
630 000 $
$/m² médian
5 108
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 68 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18395, rue Boileau, Mirabel 2026-03-12 · 670 m · Vendu 698 000 $ (5 890 $/m²) 118,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +53 306 $ · Ajust. superficie −3 534 $ · Ajust. âge +10 470 $ | 758 242 $ Poids 77 % |
| 2 | 1420, boulevard Céloron, Blainville 2026-07-02 · 697 m · Vendu 665 000 $ (5 333 $/m²) 124,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 731 $ · Ajust. âge −3 325 $ | 641 944 $ Poids 75 % |
| 3 | 1426, rue Jean-Paul-Riopelle, Blainville 2026-06-22 · 773 m · Vendu 560 000 $ (4 586 $/m²) 122,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −11 007 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 547 654 $ Poids 74 % |
| 4 | 13547, rue St-Michel, Mirabel 2026-05-29 · 832 m · Vendu 525 000 $ (4 350 $/m²) 120,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −7 394 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 576 726 $ Poids 71 % |
| 5 | 13 700, rue de Troyes, Mirabel 2026-06-05 · 483 m · Vendu 685 000 $ (6 670 $/m²) 102,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie +48 690 $ · Ajust. âge +37 675 $ | 780 003 $ Poids 69 % |
| 6 | 1452, rue Jean-Paul-Riopelle, Blainville 2026-05-28 · 863 m · Vendu 560 000 $ (4 586 $/m²) 122,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −11 007 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 547 654 $ Poids 69 % |
| 7 | 12 990, rue Henri-Bourassa, Mirabel 2026-03-13 · 317 m · Vendu 700 000 $ (5 201 $/m²) 134,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +53 459 $ · Ajust. superficie −44 985 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 704 974 $ Poids 64 % |
| 8 | 13675, rue de Troyes, Mirabel 2026-07-15 · 381 m · Vendu 640 000 $ (6 458 $/m²) 99,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +58 769 $ · Ajust. âge +38 400 $ | 737 169 $ Poids 64 % |
| 9 | 18 465, rue J.-L. Blanchard, Mirabel 2026-02-20 · 530 m · Vendu 564 500 $ (5 562 $/m²) 101,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +46 314 $ · Ajust. superficie +43 936 $ · Ajust. âge +22 580 $ | 677 331 $ Poids 62 % |
| 10 | 18525, Place C.-Champagne, Mirabel 2025-08-15 · 430 m · Vendu 588 000 $ (5 516 $/m²) 106,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +48 555 $ · Ajust. superficie +29 510 $ · Ajust. âge +26 460 $ | 692 525 $ Poids 62 % |
| 11 | 11, rue Henri-Beau, Blainville 2026-06-12 · 824 m · Vendu 695 000 $ (6 734 $/m²) 103,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 764 $ · Ajust. superficie +47 478 $ · Ajust. âge −10 425 $ | 740 817 $ Poids 58 % |
| 12 | 1388, boulevard Céloron, Blainville 2025-07-08 · 717 m · Vendu 606 000 $ (4 864 $/m²) 124,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +31 972 $ · Ajust. superficie −17 752 $ · Ajust. âge +0 $ | 620 220 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.