12695 Rue LOUIS JOSEPH PAPINEAU · Mirabel
Valeur estimée
798 600 $
Unifamiliale · 3 806 $/m² · 209,8 m² · constr. 1996 · terrain 1 012,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
209,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 012,3 m²
Frontage
13,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
721 800 $
Rôle antérieur 575 200 $ +25.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
726287329200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
258 300 $
Valeur bâtiment
463 500 $
Rôle antérieur
575 200 $
ID provincial
74005726287329200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
763 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
864 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
638 500 $
$/m² médian
4 962
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 79 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18585, rue Roger-Lemelin, Mirabel 2026-06-22 · 204 m · Vendu 890 000 $ (4 475 $/m²) 198,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +11 223 $ · Ajust. superficie +24 387 $ · Ajust. âge −71 200 $ | 854 409 $ Poids 93 % |
| 2 | 13100, rue Louis-Joseph-Papineau, Mirabel 2025-11-11 · 380 m · Vendu 835 000 $ (4 130 $/m²) 202,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +77 281 $ · Ajust. superficie +15 692 $ · Ajust. âge −25 050 $ | 902 923 $ Poids 78 % |
| 3 | 18450, rue Roger-Lemelin, Mirabel 2025-12-08 · 376 m · Vendu 975 000 $ (4 977 $/m²) 195,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +86 521 $ · Ajust. superficie +34 590 $ · Ajust. âge −97 500 $ | 998 612 $ Poids 77 % |
| 4 | 53, rue des Souverains, Blainville 2025-12-02 · 512 m · Vendu 900 000 $ (4 453 $/m²) 202,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +79 866 $ · Ajust. superficie +17 145 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 979 011 $ Poids 76 % |
| 5 | 61, rue Louis-Dulongpré, Blainville 2026-07-15 · 736 m · Vendu 926 000 $ (4 219 $/m²) 219,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 461 $ · Ajust. âge −41 670 $ | 863 869 $ Poids 76 % |
| 6 | 34, rue Yves Tessier, Blainville 2026-05-14 · 766 m · Vendu 855 000 $ (4 367 $/m²) 195,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +10 781 $ · Ajust. superficie +30 567 $ · Ajust. âge −29 925 $ | 866 423 $ Poids 70 % |
| 7 | 18575, rue Jean-Lesage, Mirabel 2025-09-03 · 357 m · Vendu 835 000 $ (4 271 $/m²) 195,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +77 373 $ · Ajust. superficie +30 538 $ · Ajust. âge −45 925 $ | 896 986 $ Poids 69 % |
| 8 | 10, rue du Blainvillier, Blainville 2026-05-29 · 911 m · Vendu 780 000 $ (3 842 $/m²) 203 m² · constr. 2002 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie +13 064 $ · Ajust. âge −23 400 $ | 779 500 $ Poids 67 % |
| 9 | 13382, rue Saint-Michel, Mirabel 2026-04-01 · 806 m · Vendu 719 000 $ (3 191 $/m²) 225,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +29 190 $ · Ajust. superficie −24 733 $ · Ajust. âge −3 595 $ | 719 863 $ Poids 66 % |
| 10 | 13683, rue de Troyes, Mirabel 2026-04-07 · 411 m · Vendu 639 000 $ (3 542 $/m²) 180,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +25 942 $ · Ajust. superficie +52 069 $ · Ajust. âge +25 560 $ | 742 572 $ Poids 65 % |
| 11 | 18515, rue Boileau, Mirabel 2025-05-15 · 480 m · Vendu 525 000 $ (2 644 $/m²) 198,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +46 915 $ · Ajust. superficie +14 804 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 607 719 $ Poids 57 % |
| 12 | 13315, Rue Nicole, Mirabel 2025-12-16 · 770 m · Vendu 725 000 $ (3 892 $/m²) 186,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +64 336 $ · Ajust. superficie +45 726 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 864 062 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.