12735 Rue LOUIS JOSEPH PAPINEAU · Mirabel
Valeur estimée
627 700 $
Unifamiliale · 5 449 $/m² · 115,2 m² · constr. 1996 · terrain 752,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
752,1 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
567 500 $
Rôle antérieur 452 500 $ +25.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
726287952400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
225 800 $
Valeur bâtiment
341 700 $
Rôle antérieur
452 500 $
ID provincial
74005726287952400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
610 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
660 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
160
Prix médian
630 750 $
$/m² médian
5 010
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 53 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13740, rue de Troyes, Mirabel 2026-04-01 · 580 m · Vendu 756 000 $ (6 300 $/m²) 120 m² · constr. 1989 Ajust. marché +30 692 $ · Ajust. superficie −15 120 $ · Ajust. âge +26 460 $ | 798 032 $ Poids 80 % |
| 2 | 18700, rue Boileau, Mirabel 2025-12-18 · 194 m · Vendu 465 000 $ (4 416 $/m²) 105,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +41 264 $ · Ajust. superficie +21 859 $ · Ajust. âge +37 200 $ | 565 323 $ Poids 77 % |
| 3 | 18395, rue Boileau, Mirabel 2026-03-12 · 726 m · Vendu 698 000 $ (5 890 $/m²) 118,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +53 306 $ · Ajust. superficie −9 719 $ · Ajust. âge −3 490 $ | 738 097 $ Poids 74 % |
| 4 | 13 700, rue de Troyes, Mirabel 2026-06-05 · 522 m · Vendu 685 000 $ (6 670 $/m²) 102,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie +41 687 $ · Ajust. âge +23 975 $ | 759 300 $ Poids 72 % |
| 5 | 1420, boulevard Céloron, Blainville 2026-07-02 · 765 m · Vendu 665 000 $ (5 333 $/m²) 124,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 331 $ · Ajust. âge −16 625 $ | 623 044 $ Poids 69 % |
| 6 | 1426, rue Jean-Paul-Riopelle, Blainville 2026-06-22 · 844 m · Vendu 560 000 $ (4 586 $/m²) 122,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −15 823 $ · Ajust. âge −19 600 $ | 531 638 $ Poids 68 % |
| 7 | 13547, rue St-Michel, Mirabel 2026-05-29 · 879 m · Vendu 525 000 $ (4 350 $/m²) 120,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −11 961 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 572 159 $ Poids 67 % |
| 8 | 13675, rue de Troyes, Mirabel 2026-07-15 · 429 m · Vendu 640 000 $ (6 458 $/m²) 99,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +51 988 $ · Ajust. âge +25 600 $ | 717 588 $ Poids 67 % |
| 9 | 30, rue du Blainvillier, Blainville 2026-03-09 · 793 m · Vendu 775 000 $ (6 291 $/m²) 123,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +59 187 $ · Ajust. superficie −25 162 $ · Ajust. âge +3 875 $ | 812 899 $ Poids 66 % |
| 10 | 13 688, rue Sauriol, Mirabel 2026-07-15 · 347 m · Vendu 556 855 $ (5 711 $/m²) 97,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +50 545 $ · Ajust. âge +33 411 $ | 640 812 $ Poids 65 % |
| 11 | 18 465, rue J.-L. Blanchard, Mirabel 2026-02-20 · 591 m · Vendu 564 500 $ (5 562 $/m²) 101,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +46 314 $ · Ajust. superficie +38 097 $ · Ajust. âge +11 290 $ | 660 201 $ Poids 64 % |
| 12 | 1452, rue Jean-Paul-Riopelle, Blainville 2026-05-28 · 938 m · Vendu 560 000 $ (4 586 $/m²) 122,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −15 823 $ · Ajust. âge −19 600 $ | 531 638 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.