12685 Rue LOUIS JOSEPH PAPINEAU · Mirabel
Valeur estimée
613 800 $
Unifamiliale · 5 896 $/m² · 104,1 m² · constr. 1995 · terrain 929,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
929,1 m²
Frontage
21,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
563 500 $
Rôle antérieur 446 400 $ +26.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
726288382000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
247 900 $
Valeur bâtiment
315 600 $
Rôle antérieur
446 400 $
ID provincial
74005726288382000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
598 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
641 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
639 000 $
$/m² médian
4 963
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 49 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13 697, rue Sauriol, Mirabel 2026-05-15 · 297 m · Vendu 269 674 $ (2 708 $/m²) 99,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +3 401 $ · Ajust. superficie +6 092 $ · Ajust. âge +16 180 $ | 295 347 $ Poids 91 % |
| 2 | 13 688, rue Sauriol, Mirabel 2026-07-15 · 318 m · Vendu 556 855 $ (5 711 $/m²) 97,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 847 $ · Ajust. âge +30 627 $ | 606 329 $ Poids 89 % |
| 3 | 13675, rue de Troyes, Mirabel 2026-07-15 · 420 m · Vendu 640 000 $ (6 458 $/m²) 99,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 145 $ · Ajust. âge +22 400 $ | 678 545 $ Poids 89 % |
| 4 | 13 700, rue de Troyes, Mirabel 2026-06-05 · 495 m · Vendu 685 000 $ (6 670 $/m²) 102,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie +4 669 $ · Ajust. âge +20 550 $ | 718 857 $ Poids 88 % |
| 5 | 18700, rue Boileau, Mirabel 2025-12-18 · 215 m · Vendu 465 000 $ (4 416 $/m²) 105,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +41 264 $ · Ajust. superficie −2 650 $ · Ajust. âge +34 875 $ | 538 489 $ Poids 87 % |
| 6 | 18 465, rue J.-L. Blanchard, Mirabel 2026-02-20 · 600 m · Vendu 564 500 $ (5 562 $/m²) 101,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +46 314 $ · Ajust. superficie +7 230 $ · Ajust. âge +8 468 $ | 626 512 $ Poids 79 % |
| 7 | 18525, Place C.-Champagne, Mirabel 2025-08-15 · 529 m · Vendu 588 000 $ (5 516 $/m²) 106,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +48 555 $ · Ajust. superficie −6 895 $ · Ajust. âge +11 760 $ | 641 420 $ Poids 67 % |
| 8 | 11, rue Henri-Beau, Blainville 2026-06-12 · 992 m · Vendu 695 000 $ (6 734 $/m²) 103,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 764 $ · Ajust. superficie +3 031 $ · Ajust. âge −27 800 $ | 678 994 $ Poids 64 % |
| 9 | 2, rue des Pistoles, Blainville 2026-01-07 · 918 m · Vendu 712 000 $ (6 826 $/m²) 104,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +65 897 $ · Ajust. superficie −683 $ · Ajust. âge +3 560 $ | 780 774 $ Poids 62 % |
| 10 | 13753, rue Denis, Mirabel 2025-05-02 · 125 m · Vendu 601 500 $ (6 088 $/m²) 98,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +53 752 $ · Ajust. superficie +16 133 $ · Ajust. âge +48 120 $ | 719 505 $ Poids 61 % |
| 11 | 13740, rue de Troyes, Mirabel 2026-04-01 · 547 m · Vendu 756 000 $ (6 300 $/m²) 120 m² · constr. 1989 Ajust. marché +30 692 $ · Ajust. superficie −50 085 $ · Ajust. âge +22 680 $ | 759 287 $ Poids 58 % |
| 12 | 13620, Rue Armand, Mirabel 2025-06-05 · 659 m · Vendu 505 500 $ (4 742 $/m²) 106,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +41 742 $ · Ajust. superficie −5 928 $ · Ajust. âge +17 693 $ | 559 007 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.