12998 Rue LOUIS JOSEPH PAPINEAU · Mirabel
Valeur estimée
759 800 $
Unifamiliale · 4 138 $/m² · 183,6 m² · constr. 2002 · terrain 526,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
183,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
526,7 m²
Frontage
17,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
604 800 $
Rôle antérieur 482 700 $ +25.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
726295303800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
197 500 $
Valeur bâtiment
407 300 $
Rôle antérieur
482 700 $
ID provincial
74005726295303800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
719 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
834 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
609 000 $
$/m² médian
5 109
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 75 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9, rue Yves-Tessier, Blainville 2026-06-16 · 618 m · Vendu 764 000 $ (4 259 $/m²) 179,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +9 634 $ · Ajust. superficie +8 943 $ · Ajust. âge −3 820 $ | 778 757 $ Poids 83 % |
| 2 | 34, rue Yves Tessier, Blainville 2026-05-14 · 498 m · Vendu 855 000 $ (4 367 $/m²) 195,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +10 781 $ · Ajust. superficie −26 637 $ · Ajust. âge −4 275 $ | 834 869 $ Poids 82 % |
| 3 | 27, rue François-Baillairgé, Blainville 2026-08-06 · 677 m · Vendu 960 000 $ (5 283 $/m²) 181,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 019 $ · Ajust. âge −9 600 $ | 955 419 $ Poids 81 % |
| 4 | 57, rue des Florins, Blainville 2026-03-13 · 725 m · Vendu 785 000 $ (4 385 $/m²) 179 m² · constr. 2000 Ajust. marché +59 950 $ · Ajust. superficie +10 087 $ · Ajust. âge +7 850 $ | 862 887 $ Poids 74 % |
| 5 | 13315, Rue Nicole, Mirabel 2025-12-16 · 639 m · Vendu 725 000 $ (3 892 $/m²) 186,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +64 336 $ · Ajust. superficie −5 254 $ · Ajust. âge +50 750 $ | 834 833 $ Poids 73 % |
| 6 | 18515, rue J.-L.-Blanchard, Mirabel 2025-10-14 · 468 m · Vendu 700 000 $ (4 018 $/m²) 174,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie +18 886 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 818 750 $ Poids 72 % |
| 7 | 18575, rue Jean-Lesage, Mirabel 2025-09-03 · 219 m · Vendu 835 000 $ (4 271 $/m²) 195,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +77 373 $ · Ajust. superficie −25 413 $ · Ajust. âge −20 875 $ | 866 085 $ Poids 71 % |
| 8 | 13100, rue Louis-Joseph-Papineau, Mirabel 2025-11-11 · 184 m · Vendu 835 000 $ (4 130 $/m²) 202,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +77 281 $ · Ajust. superficie −38 405 $ · Ajust. âge +0 $ | 873 875 $ Poids 71 % |
| 9 | 10, rue du Blainvillier, Blainville 2026-05-29 · 734 m · Vendu 780 000 $ (3 842 $/m²) 203 m² · constr. 2002 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie −37 271 $ · Ajust. âge +0 $ | 752 565 $ Poids 65 % |
| 10 | 18650, rue Jean-Lesage, Mirabel 2025-10-30 · 151 m · Vendu 700 000 $ (4 361 $/m²) 160,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie +50 374 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 804 737 $ Poids 64 % |
| 11 | 28, rue Yves-Tessier, Blainville 2025-06-05 · 514 m · Vendu 730 000 $ (4 035 $/m²) 180,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +60 280 $ · Ajust. superficie +5 448 $ · Ajust. âge −3 650 $ | 792 078 $ Poids 60 % |
| 12 | 1381, boulevard Céloron, Blainville 2025-12-17 · 654 m · Vendu 605 000 $ (3 714 $/m²) 162,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +53 688 $ · Ajust. superficie +38 439 $ · Ajust. âge +9 075 $ | 706 202 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.