12990-12992 Rue LOUIS JOSEPH PAPINEAU · Mirabel
Valeur estimée
998 500 $
Unifamiliale · 3 228 $/m² · 309,3 m² · constr. 2002 · terrain 828,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
309,3 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
828,7 m²
Frontage
27,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
949 800 $
Rôle antérieur 730 700 $ +30.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
726295485200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
235 300 $
Valeur bâtiment
714 500 $
Rôle antérieur
730 700 $
ID provincial
74005726295485200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
918 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 146 800 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±5.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
609 000 $
$/m² médian
5 047
Cette propriété : +64 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 93 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 20, rue des Liards, Blainville 2026-06-25 · 971 m · Vendu 1 025 000 $ (4 051 $/m²) 253 m² · constr. 2003 Ajust. marché +12 925 $ · Ajust. superficie +114 046 $ · Ajust. âge −5 125 $ | 1 146 846 $ Poids 38 % |
| 2 | 35, rue des Liards, Blainville 2024-12-20 · 1.1 km · Vendu 993 500 $ (3 294 $/m²) 301,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +190 564 $ · Ajust. superficie +12 682 $ · Ajust. âge −24 837 $ | 1 171 908 $ Poids 29 % |
| 3 | 23, 111ième Avenue Ouest, Blainville 2025-04-25 · 1.5 km · Vendu 827 500 $ (2 595 $/m²) 318,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +110 064 $ · Ajust. superficie −12 455 $ · Ajust. âge +45 513 $ | 970 621 $ Poids 23 % |
| 4 | 5, Rue des Florins, Blainville 2024-06-19 · 584 m · Vendu 905 000 $ (3 432 $/m²) 263,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +168 114 $ · Ajust. superficie +78 248 $ · Ajust. âge +4 525 $ | 1 155 887 $ Poids 18 % |
| 5 | 59, rue Louis-Dulongpré, Blainville 2024-07-30 · 466 m · Vendu 850 000 $ (3 392 $/m²) 250,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +139 893 $ · Ajust. superficie +99 551 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 1 080 944 $ Poids 17 % |
| 6 | 108, Rue de la Picardie, Blainville 2026-07-13 · 1.9 km · Vendu 1 200 000 $ (4 515 $/m²) 265,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +98 194 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 1 238 194 $ Poids 16 % |
| 7 | 44, rue des Liards, Blainville 2024-06-27 · 1.2 km · Vendu 475 000 $ (1 428 $/m²) 332,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +88 236 $ · Ajust. superficie −16 638 $ · Ajust. âge −16 625 $ | 529 974 $ Poids 15 % |
| 8 | 48, rue des Liards, Blainville 2024-06-19 · 1.2 km · Vendu 975 000 $ (2 930 $/m²) 332,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +181 117 $ · Ajust. superficie −34 424 $ · Ajust. âge −34 125 $ | 1 087 568 $ Poids 14 % |
| 9 | 48, rue des Liards, Blainville 2024-06-17 · 1.2 km · Vendu 975 000 $ (2 930 $/m²) 332,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +181 117 $ · Ajust. superficie −34 424 $ · Ajust. âge −34 125 $ | 1 087 568 $ Poids 14 % |
| 10 | 43, rue des Liards, Blainville 2024-07-03 · 1.2 km · Vendu 1 275 000 $ (5 133 $/m²) 248,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +209 839 $ · Ajust. superficie +156 295 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 1 590 134 $ Poids 9 % |
| 11 | 1206, rue Maurice-Cullen, Blainville 2026-05-13 · 2.3 km · Vendu 1 000 000 $ (3 682 $/m²) 271,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +12 610 $ · Ajust. superficie +69 404 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 1 057 013 $ Poids 8 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.