12880 Rue LOUIS JOSEPH PAPINEAU · Mirabel
Valeur estimée
687 200 $
Unifamiliale · 5 068 $/m² · 135,6 m² · constr. 2000 · terrain 518,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
518,3 m²
Frontage
17,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
549 300 $
Rôle antérieur 437 500 $ +25.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
726295656700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
194 400 $
Valeur bâtiment
354 900 $
Rôle antérieur
437 500 $
ID provincial
74005726295656700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
652 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
752 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
160
Prix médian
612 000 $
$/m² médian
5 078
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 66 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12 990, rue Henri-Bourassa, Mirabel 2026-03-13 · 347 m · Vendu 700 000 $ (5 201 $/m²) 134,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +53 459 $ · Ajust. superficie +2 600 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 752 559 $ Poids 90 % |
| 2 | 1420, boulevard Céloron, Blainville 2026-07-02 · 602 m · Vendu 665 000 $ (5 333 $/m²) 124,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 064 $ · Ajust. âge −3 325 $ | 690 739 $ Poids 76 % |
| 3 | 7, rue Louis-Dulongpré, Blainville 2026-04-27 · 450 m · Vendu 880 000 $ (5 820 $/m²) 151,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +35 727 $ · Ajust. superficie −45 397 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 848 330 $ Poids 72 % |
| 4 | 33, rue Louis-Dulongpré, Blainville 2025-08-25 · 327 m · Vendu 900 000 $ (6 250 $/m²) 144 m² · constr. 2004 Ajust. marché +74 318 $ · Ajust. superficie −26 250 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 930 068 $ Poids 69 % |
| 5 | 1426, rue Jean-Paul-Riopelle, Blainville 2026-06-22 · 689 m · Vendu 560 000 $ (4 586 $/m²) 122,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +30 958 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 589 620 $ Poids 68 % |
| 6 | 33, rue François-Baillairgé, Blainville 2025-11-12 · 709 m · Vendu 312 179 $ (2 262 $/m²) 138 m² · constr. 2004 Ajust. marché +28 893 $ · Ajust. superficie −2 715 $ · Ajust. âge −6 244 $ | 332 113 $ Poids 68 % |
| 7 | 1452, rue Jean-Paul-Riopelle, Blainville 2026-05-28 · 797 m · Vendu 560 000 $ (4 586 $/m²) 122,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +30 958 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 589 620 $ Poids 63 % |
| 8 | 13150, rue Louis-Joseph-Papineau, Mirabel 2025-05-02 · 310 m · Vendu 775 000 $ (5 524 $/m²) 140,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +69 256 $ · Ajust. superficie −12 981 $ · Ajust. âge −15 500 $ | 815 775 $ Poids 60 % |
| 9 | 18395, rue Boileau, Mirabel 2026-03-12 · 743 m · Vendu 698 000 $ (5 890 $/m²) 118,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +53 306 $ · Ajust. superficie +50 362 $ · Ajust. âge +10 470 $ | 812 138 $ Poids 57 % |
| 10 | 13547, rue St-Michel, Mirabel 2026-05-29 · 919 m · Vendu 525 000 $ (4 350 $/m²) 120,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +32 405 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 616 525 $ Poids 56 % |
| 11 | 1388, boulevard Céloron, Blainville 2025-07-08 · 602 m · Vendu 606 000 $ (4 864 $/m²) 124,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +31 972 $ · Ajust. superficie +26 750 $ · Ajust. âge +0 $ | 664 722 $ Poids 55 % |
| 12 | 9, Joseph-Bouchette, Blainville 2025-07-15 · 809 m · Vendu 765 000 $ (5 472 $/m²) 139,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +40 361 $ · Ajust. superficie −11 491 $ · Ajust. âge −19 125 $ | 774 744 $ Poids 54 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.