18765 Rue JEAN LESAGE · Mirabel
Valeur estimée
932 000 $
Unifamiliale · 3 560 $/m² · 261,8 m² · constr. 2000 · terrain 975,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
261,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
975,9 m²
Frontage
18,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
867 600 $
Rôle antérieur 690 000 $ +25.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
726296008200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
253 700 $
Valeur bâtiment
613 900 $
Rôle antérieur
690 000 $
ID provincial
74005726296008200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
900 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
990 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
628 500 $
$/m² médian
5 030
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 90 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 20, rue des Sesterces, Blainville 2026-07-20 · 1.0 km · Vendu 970 000 $ (3 615 $/m²) 268,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 750 $ · Ajust. âge −24 250 $ | 934 000 $ Poids 61 % |
| 2 | 20, rue des Liards, Blainville 2026-06-25 · 1.0 km · Vendu 1 025 000 $ (4 051 $/m²) 253 m² · constr. 2003 Ajust. marché +12 925 $ · Ajust. superficie +17 826 $ · Ajust. âge −15 375 $ | 1 040 376 $ Poids 60 % |
| 3 | 61, rue Louis-Dulongpré, Blainville 2026-07-15 · 619 m · Vendu 926 000 $ (4 219 $/m²) 219,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +89 225 $ · Ajust. âge −23 150 $ | 992 075 $ Poids 55 % |
| 4 | 13382, rue Saint-Michel, Mirabel 2026-04-01 · 785 m · Vendu 719 000 $ (3 191 $/m²) 225,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +29 190 $ · Ajust. superficie +58 241 $ · Ajust. âge +10 785 $ | 817 217 $ Poids 53 % |
| 5 | 13382, rue Saint-Michel, Mirabel 2025-06-27 · 785 m · Vendu 700 000 $ (3 107 $/m²) 225,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie +56 702 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 825 005 $ Poids 40 % |
| 6 | 13490, rue Louis Joseph Papineau, Mirabel 2025-01-31 · 663 m · Vendu 745 000 $ (3 298 $/m²) 225,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +142 899 $ · Ajust. superficie +59 198 $ · Ajust. âge +33 525 $ | 980 621 $ Poids 33 % |
| 7 | 39, rue des Sesterces, Blainville 2025-06-23 · 1.2 km · Vendu 992 500 $ (3 346 $/m²) 296,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +81 957 $ · Ajust. superficie −58 225 $ · Ajust. âge −24 812 $ | 991 419 $ Poids 29 % |
| 8 | 48, rue des Sesterces, Blainville 2025-03-06 · 1.3 km · Vendu 264 440 $ (979 $/m²) 270 m² · constr. 2006 Ajust. marché +35 420 $ · Ajust. superficie −4 016 $ · Ajust. âge −7 933 $ | 287 911 $ Poids 28 % |
| 9 | 59, rue Louis-Dulongpré, Blainville 2024-07-30 · 601 m · Vendu 850 000 $ (3 392 $/m²) 250,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +139 893 $ · Ajust. superficie +18 994 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 991 887 $ Poids 28 % |
| 10 | 9, Rue des Sapèques, Blainville 2025-02-11 · 681 m · Vendu 967 500 $ (4 523 $/m²) 213,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +180 942 $ · Ajust. superficie +108 329 $ · Ajust. âge −9 675 $ | 1 247 096 $ Poids 26 % |
| 11 | 5, Rue des Florins, Blainville 2024-06-19 · 649 m · Vendu 905 000 $ (3 432 $/m²) 263,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +168 114 $ · Ajust. superficie −3 260 $ · Ajust. âge −4 525 $ | 1 065 328 $ Poids 25 % |
| 12 | 51, Louis-Dulongpré, Blainville 2024-07-30 · 524 m · Vendu 825 000 $ (3 538 $/m²) 233,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +135 778 $ · Ajust. superficie +50 590 $ · Ajust. âge −20 625 $ | 990 743 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.