18785 Rue JEAN LESAGE · Mirabel
Valeur estimée
681 700 $
Unifamiliale · 5 762 $/m² · 118,3 m² · constr. 1999 · terrain 673,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
673,5 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
606 900 $
Rôle antérieur 481 800 $ +26.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
726296446100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
215 900 $
Valeur bâtiment
391 000 $
Rôle antérieur
481 800 $
ID provincial
74005726296446100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
684 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
677 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
630 000 $
$/m² médian
5 135
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 65 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1420, boulevard Céloron, Blainville 2026-07-02 · 699 m · Vendu 665 000 $ (5 333 $/m²) 124,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 065 $ · Ajust. âge −6 650 $ | 641 285 $ Poids 76 % |
| 2 | 1426, rue Jean-Paul-Riopelle, Blainville 2026-06-22 · 784 m · Vendu 560 000 $ (4 586 $/m²) 122,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −8 714 $ · Ajust. âge −11 200 $ | 547 147 $ Poids 74 % |
| 3 | 18395, rue Boileau, Mirabel 2026-03-12 · 751 m · Vendu 698 000 $ (5 890 $/m²) 118,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +53 306 $ · Ajust. superficie −589 $ · Ajust. âge +6 980 $ | 757 697 $ Poids 74 % |
| 4 | 1452, rue Jean-Paul-Riopelle, Blainville 2026-05-28 · 887 m · Vendu 560 000 $ (4 586 $/m²) 122,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −8 714 $ · Ajust. âge −11 200 $ | 547 147 $ Poids 68 % |
| 5 | 13547, rue St-Michel, Mirabel 2026-05-29 · 915 m · Vendu 525 000 $ (4 350 $/m²) 120,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −5 220 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 578 901 $ Poids 67 % |
| 6 | 12 990, rue Henri-Bourassa, Mirabel 2026-03-13 · 385 m · Vendu 700 000 $ (5 201 $/m²) 134,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +53 459 $ · Ajust. superficie −42 385 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 704 074 $ Poids 65 % |
| 7 | 13 700, rue de Troyes, Mirabel 2026-06-05 · 565 m · Vendu 685 000 $ (6 670 $/m²) 102,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie +52 025 $ · Ajust. âge +34 250 $ | 779 913 $ Poids 65 % |
| 8 | 13675, rue de Troyes, Mirabel 2026-07-15 · 464 m · Vendu 640 000 $ (6 458 $/m²) 99,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +61 998 $ · Ajust. âge +35 200 $ | 737 198 $ Poids 59 % |
| 9 | 18525, Place C.-Champagne, Mirabel 2025-08-15 · 505 m · Vendu 588 000 $ (5 516 $/m²) 106,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +48 555 $ · Ajust. superficie +32 268 $ · Ajust. âge +23 520 $ | 692 343 $ Poids 58 % |
| 10 | 18 465, rue J.-L. Blanchard, Mirabel 2026-02-20 · 610 m · Vendu 564 500 $ (5 562 $/m²) 101,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +46 314 $ · Ajust. superficie +46 717 $ · Ajust. âge +19 758 $ | 677 289 $ Poids 57 % |
| 11 | 11, rue Henri-Beau, Blainville 2026-06-12 · 813 m · Vendu 695 000 $ (6 734 $/m²) 103,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 764 $ · Ajust. superficie +50 845 $ · Ajust. âge −13 900 $ | 740 709 $ Poids 57 % |
| 12 | 1388, boulevard Céloron, Blainville 2025-07-08 · 699 m · Vendu 606 000 $ (4 864 $/m²) 124,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +31 972 $ · Ajust. superficie −15 320 $ · Ajust. âge −3 030 $ | 619 622 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.