12765 Rue LOUIS JOSEPH PAPINEAU · Mirabel
Valeur estimée
636 900 $
Unifamiliale · 5 321 $/m² · 119,7 m² · constr. 1998 · terrain 548,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
548,1 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
523 000 $
Rôle antérieur 418 300 $ +25.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
726296549500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
200 300 $
Valeur bâtiment
322 700 $
Rôle antérieur
418 300 $
ID provincial
74005726296549500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
600 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
704 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
630 000 $
$/m² médian
5 122
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 56 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13740, rue de Troyes, Mirabel 2026-04-01 · 636 m · Vendu 756 000 $ (6 300 $/m²) 120 m² · constr. 1989 Ajust. marché +30 692 $ · Ajust. superficie −945 $ · Ajust. âge +34 020 $ | 819 767 $ Poids 80 % |
| 2 | 1420, boulevard Céloron, Blainville 2026-07-02 · 731 m · Vendu 665 000 $ (5 333 $/m²) 124,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 332 $ · Ajust. âge −9 975 $ | 641 693 $ Poids 76 % |
| 3 | 30, rue du Blainvillier, Blainville 2026-03-09 · 732 m · Vendu 775 000 $ (6 291 $/m²) 123,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +59 187 $ · Ajust. superficie −11 009 $ · Ajust. âge +11 625 $ | 834 803 $ Poids 73 % |
| 4 | 1426, rue Jean-Paul-Riopelle, Blainville 2026-06-22 · 816 m · Vendu 560 000 $ (4 586 $/m²) 122,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −5 504 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 547 558 $ Poids 73 % |
| 5 | 18395, rue Boileau, Mirabel 2026-03-12 · 770 m · Vendu 698 000 $ (5 890 $/m²) 118,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +53 306 $ · Ajust. superficie +3 534 $ · Ajust. âge +3 490 $ | 758 330 $ Poids 73 % |
| 6 | 12 990, rue Henri-Bourassa, Mirabel 2026-03-13 · 412 m · Vendu 700 000 $ (5 201 $/m²) 134,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +53 459 $ · Ajust. superficie −38 744 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 704 215 $ Poids 69 % |
| 7 | 18700, rue Boileau, Mirabel 2025-12-18 · 241 m · Vendu 465 000 $ (4 416 $/m²) 105,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +41 264 $ · Ajust. superficie +31 795 $ · Ajust. âge +41 850 $ | 579 909 $ Poids 68 % |
| 8 | 1452, rue Jean-Paul-Riopelle, Blainville 2026-05-28 · 920 m · Vendu 560 000 $ (4 586 $/m²) 122,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −5 504 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 547 558 $ Poids 67 % |
| 9 | 13547, rue St-Michel, Mirabel 2026-05-29 · 929 m · Vendu 525 000 $ (4 350 $/m²) 120,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −2 175 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 581 945 $ Poids 67 % |
| 10 | 13 700, rue de Troyes, Mirabel 2026-06-05 · 576 m · Vendu 685 000 $ (6 670 $/m²) 102,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie +56 694 $ · Ajust. âge +30 825 $ | 781 157 $ Poids 62 % |
| 11 | 13675, rue de Troyes, Mirabel 2026-07-15 · 478 m · Vendu 640 000 $ (6 458 $/m²) 99,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +66 519 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 738 519 $ Poids 56 % |
| 12 | 18525, Place C.-Champagne, Mirabel 2025-08-15 · 529 m · Vendu 588 000 $ (5 516 $/m²) 106,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +48 555 $ · Ajust. superficie +36 129 $ · Ajust. âge +20 580 $ | 693 264 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.