18795 Rue JEAN LESAGE · Mirabel
Valeur estimée
642 000 $
Unifamiliale · 5 815 $/m² · 110,4 m² · constr. 2002 · terrain 515,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
515,6 m²
Frontage
16,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
563 500 $
Rôle antérieur 448 300 $ +25.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
726296574700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
193 400 $
Valeur bâtiment
370 100 $
Rôle antérieur
448 300 $
ID provincial
74005726296574700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
630 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
663 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
158
Prix médian
625 850 $
$/m² médian
5 150
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 57 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13675, rue de Troyes, Mirabel 2026-07-15 · 472 m · Vendu 640 000 $ (6 458 $/m²) 99,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 488 $ · Ajust. âge +44 800 $ | 721 288 $ Poids 76 % |
| 2 | 18 465, rue J.-L. Blanchard, Mirabel 2026-02-20 · 614 m · Vendu 564 500 $ (5 562 $/m²) 101,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +46 314 $ · Ajust. superficie +24 749 $ · Ajust. âge +28 225 $ | 663 788 $ Poids 71 % |
| 3 | 11, rue Henri-Beau, Blainville 2026-06-12 · 795 m · Vendu 695 000 $ (6 734 $/m²) 103,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 764 $ · Ajust. superficie +24 244 $ · Ajust. âge −3 475 $ | 724 533 $ Poids 70 % |
| 4 | 18395, rue Boileau, Mirabel 2026-03-12 · 756 m · Vendu 698 000 $ (5 890 $/m²) 118,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +53 306 $ · Ajust. superficie −23 856 $ · Ajust. âge +17 450 $ | 744 901 $ Poids 67 % |
| 5 | 18525, Place C.-Champagne, Mirabel 2025-08-15 · 506 m · Vendu 588 000 $ (5 516 $/m²) 106,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +48 555 $ · Ajust. superficie +10 480 $ · Ajust. âge +32 340 $ | 679 375 $ Poids 67 % |
| 6 | 1426, rue Jean-Paul-Riopelle, Blainville 2026-06-22 · 769 m · Vendu 560 000 $ (4 586 $/m²) 122,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −26 830 $ · Ajust. âge −2 800 $ | 537 431 $ Poids 64 % |
| 7 | 1420, boulevard Céloron, Blainville 2026-07-02 · 683 m · Vendu 665 000 $ (5 333 $/m²) 124,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −38 130 $ · Ajust. âge +3 325 $ | 630 195 $ Poids 62 % |
| 8 | 13547, rue St-Michel, Mirabel 2026-05-29 · 922 m · Vendu 525 000 $ (4 350 $/m²) 120,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −22 401 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 561 720 $ Poids 59 % |
| 9 | 1452, rue Jean-Paul-Riopelle, Blainville 2026-05-28 · 874 m · Vendu 560 000 $ (4 586 $/m²) 122,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −26 830 $ · Ajust. âge −2 800 $ | 537 431 $ Poids 59 % |
| 10 | 1386, Boulevard Céloron, Blainville 2025-05-15 · 683 m · Vendu 635 000 $ (5 891 $/m²) 107,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +56 745 $ · Ajust. superficie +7 658 $ · Ajust. âge +6 350 $ | 705 753 $ Poids 53 % |
| 11 | 13620, Rue Armand, Mirabel 2025-06-05 · 729 m · Vendu 505 500 $ (4 742 $/m²) 106,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +41 742 $ · Ajust. superficie +9 010 $ · Ajust. âge +35 385 $ | 591 637 $ Poids 53 % |
| 12 | 13476, rue Forget, Mirabel 2026-06-19 · 1.3 km · Vendu 499 000 $ (4 712 $/m²) 105,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 292 $ · Ajust. superficie +10 602 $ · Ajust. âge +49 900 $ | 565 794 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.