12775 Rue LOUIS JOSEPH PAPINEAU · Mirabel
Valeur estimée
768 000 $
Unifamiliale · 4 070 $/m² · 188,7 m² · constr. 1998 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
188,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
647 200 $
Rôle antérieur 517 000 $ +25.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
726296668200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
201 400 $
Valeur bâtiment
445 800 $
Rôle antérieur
517 000 $
ID provincial
74005726296668200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
734 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
830 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
630 000 $
$/m² médian
5 135
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 76 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13683, rue de Troyes, Mirabel 2026-04-07 · 509 m · Vendu 639 000 $ (3 542 $/m²) 180,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +25 942 $ · Ajust. superficie +14 700 $ · Ajust. âge +31 950 $ | 711 592 $ Poids 83 % |
| 2 | 34, rue Yves Tessier, Blainville 2026-05-14 · 628 m · Vendu 855 000 $ (4 367 $/m²) 195,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +10 781 $ · Ajust. superficie −15 502 $ · Ajust. âge −21 375 $ | 828 904 $ Poids 80 % |
| 3 | 53, rue des Souverains, Blainville 2025-12-02 · 355 m · Vendu 900 000 $ (4 453 $/m²) 202,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +79 866 $ · Ajust. superficie −29 837 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 941 029 $ Poids 76 % |
| 4 | 9, rue Yves-Tessier, Blainville 2026-06-16 · 717 m · Vendu 764 000 $ (4 259 $/m²) 179,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +9 634 $ · Ajust. superficie +19 803 $ · Ajust. âge −19 100 $ | 774 336 $ Poids 76 % |
| 5 | 13100, rue Louis-Joseph-Papineau, Mirabel 2025-11-11 · 321 m · Vendu 835 000 $ (4 130 $/m²) 202,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +77 281 $ · Ajust. superficie −27 875 $ · Ajust. âge −16 700 $ | 867 706 $ Poids 75 % |
| 6 | 27, rue François-Baillairgé, Blainville 2026-08-06 · 801 m · Vendu 960 000 $ (5 283 $/m²) 181,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 492 $ · Ajust. âge −28 800 $ | 949 692 $ Poids 73 % |
| 7 | 18575, rue Jean-Lesage, Mirabel 2025-09-03 · 333 m · Vendu 835 000 $ (4 271 $/m²) 195,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +77 373 $ · Ajust. superficie −14 522 $ · Ajust. âge −37 575 $ | 860 276 $ Poids 73 % |
| 8 | 10, rue du Blainvillier, Blainville 2026-05-29 · 746 m · Vendu 780 000 $ (3 842 $/m²) 203 m² · constr. 2002 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie −27 473 $ · Ajust. âge −15 600 $ | 746 763 $ Poids 70 % |
| 9 | 57, rue des Florins, Blainville 2026-03-13 · 772 m · Vendu 785 000 $ (4 385 $/m²) 179 m² · constr. 2000 Ajust. marché +59 950 $ · Ajust. superficie +21 270 $ · Ajust. âge −7 850 $ | 858 370 $ Poids 70 % |
| 10 | 13315, Rue Nicole, Mirabel 2025-12-16 · 765 m · Vendu 725 000 $ (3 892 $/m²) 186,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +64 336 $ · Ajust. superficie +4 670 $ · Ajust. âge +36 250 $ | 830 256 $ Poids 68 % |
| 11 | 18515, rue J.-L.-Blanchard, Mirabel 2025-10-14 · 544 m · Vendu 700 000 $ (4 018 $/m²) 174,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie +29 133 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 814 997 $ Poids 66 % |
| 12 | 18650, rue Jean-Lesage, Mirabel 2025-10-30 · 252 m · Vendu 700 000 $ (4 361 $/m²) 160,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie +61 495 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 801 859 $ Poids 57 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.