18805 Rue JEAN LESAGE · Mirabel
Valeur estimée
764 700 $
Unifamiliale · 4 145 $/m² · 184,5 m² · constr. 2001 · terrain 695,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
184,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
695,8 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
622 400 $
Rôle antérieur 490 000 $ +27.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
726296723400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
218 700 $
Valeur bâtiment
403 700 $
Rôle antérieur
490 000 $
ID provincial
74005726296723400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
728 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
832 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
156
Prix médian
612 000 $
$/m² médian
5 150
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 76 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9, rue Yves-Tessier, Blainville 2026-06-16 · 672 m · Vendu 764 000 $ (4 259 $/m²) 179,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +9 634 $ · Ajust. superficie +10 860 $ · Ajust. âge −7 640 $ | 776 853 $ Poids 80 % |
| 2 | 34, rue Yves Tessier, Blainville 2026-05-14 · 580 m · Vendu 855 000 $ (4 367 $/m²) 195,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +10 781 $ · Ajust. superficie −24 672 $ · Ajust. âge −8 550 $ | 832 559 $ Poids 79 % |
| 3 | 27, rue François-Baillairgé, Blainville 2026-08-06 · 753 m · Vendu 960 000 $ (5 283 $/m²) 181,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 397 $ · Ajust. âge −14 400 $ | 952 997 $ Poids 77 % |
| 4 | 57, rue des Florins, Blainville 2026-03-13 · 739 m · Vendu 785 000 $ (4 385 $/m²) 179 m² · constr. 2000 Ajust. marché +59 950 $ · Ajust. superficie +12 060 $ · Ajust. âge +3 925 $ | 860 935 $ Poids 73 % |
| 5 | 13100, rue Louis-Joseph-Papineau, Mirabel 2025-11-11 · 284 m · Vendu 835 000 $ (4 130 $/m²) 202,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +77 281 $ · Ajust. superficie −36 547 $ · Ajust. âge −4 175 $ | 871 559 $ Poids 71 % |
| 6 | 18575, rue Jean-Lesage, Mirabel 2025-09-03 · 306 m · Vendu 835 000 $ (4 271 $/m²) 195,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +77 373 $ · Ajust. superficie −23 491 $ · Ajust. âge −25 050 $ | 863 832 $ Poids 71 % |
| 7 | 13315, Rue Nicole, Mirabel 2025-12-16 · 735 m · Vendu 725 000 $ (3 892 $/m²) 186,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +64 336 $ · Ajust. superficie −3 502 $ · Ajust. âge +47 125 $ | 832 959 $ Poids 69 % |
| 8 | 18515, rue J.-L.-Blanchard, Mirabel 2025-10-14 · 532 m · Vendu 700 000 $ (4 018 $/m²) 174,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie +20 695 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 817 058 $ Poids 69 % |
| 9 | 10, rue du Blainvillier, Blainville 2026-05-29 · 722 m · Vendu 780 000 $ (3 842 $/m²) 203 m² · constr. 2002 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie −35 542 $ · Ajust. âge −3 900 $ | 750 394 $ Poids 66 % |
| 10 | 18650, rue Jean-Lesage, Mirabel 2025-10-30 · 227 m · Vendu 700 000 $ (4 361 $/m²) 160,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie +52 336 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 803 200 $ Poids 63 % |
| 11 | 28, rue Yves-Tessier, Blainville 2025-06-05 · 588 m · Vendu 730 000 $ (4 035 $/m²) 180,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +60 280 $ · Ajust. superficie +7 264 $ · Ajust. âge −7 300 $ | 790 244 $ Poids 58 % |
| 12 | 1381, boulevard Céloron, Blainville 2025-12-17 · 727 m · Vendu 605 000 $ (3 714 $/m²) 162,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +53 688 $ · Ajust. superficie +40 110 $ · Ajust. âge +6 050 $ | 704 848 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.