12785 Rue LOUIS JOSEPH PAPINEAU · Mirabel
Valeur estimée
746 600 $
Unifamiliale · 5 062 $/m² · 147,5 m² · constr. 1997 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
147,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
621 200 $
Rôle antérieur 496 600 $ +25.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
726296796900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
201 400 $
Valeur bâtiment
419 800 $
Rôle antérieur
496 600 $
ID provincial
74005726296796900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
732 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
773 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
156
Prix médian
622 350 $
$/m² médian
5 150
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 73 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7, rue Louis-Dulongpré, Blainville 2026-04-27 · 543 m · Vendu 880 000 $ (5 820 $/m²) 151,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +35 727 $ · Ajust. superficie −10 767 $ · Ajust. âge −35 200 $ | 869 759 $ Poids 84 % |
| 2 | 12 990, rue Henri-Bourassa, Mirabel 2026-03-13 · 413 m · Vendu 700 000 $ (5 201 $/m²) 134,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +53 459 $ · Ajust. superficie +33 544 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 773 003 $ Poids 78 % |
| 3 | 18650, rue Jean-Lesage, Mirabel 2025-10-30 · 252 m · Vendu 700 000 $ (4 361 $/m²) 160,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie −28 349 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 708 515 $ Poids 72 % |
| 4 | 33, rue Louis-Dulongpré, Blainville 2025-08-25 · 418 m · Vendu 900 000 $ (6 250 $/m²) 144 m² · constr. 2004 Ajust. marché +74 318 $ · Ajust. superficie +10 938 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 953 756 $ Poids 71 % |
| 5 | 13 015, rue Louis-Joseph-Papineau, Mirabel 2025-07-28 · 146 m · Vendu 193 880 $ (1 243 $/m²) 156 m² · constr. 2003 Ajust. marché +10 229 $ · Ajust. superficie −5 282 $ · Ajust. âge −5 816 $ | 193 011 $ Poids 70 % |
| 6 | 33, rue François-Baillairgé, Blainville 2025-11-12 · 797 m · Vendu 312 179 $ (2 262 $/m²) 138 m² · constr. 2004 Ajust. marché +28 893 $ · Ajust. superficie +10 745 $ · Ajust. âge −10 926 $ | 340 891 $ Poids 60 % |
| 7 | 13150, rue Louis-Joseph-Papineau, Mirabel 2025-05-02 · 396 m · Vendu 775 000 $ (5 524 $/m²) 140,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +69 256 $ · Ajust. superficie +19 886 $ · Ajust. âge −27 125 $ | 837 017 $ Poids 58 % |
| 8 | 1381, boulevard Céloron, Blainville 2025-12-17 · 758 m · Vendu 605 000 $ (3 714 $/m²) 162,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +53 688 $ · Ajust. superficie −28 597 $ · Ajust. âge −6 050 $ | 624 040 $ Poids 57 % |
| 9 | 1420, boulevard Céloron, Blainville 2026-07-02 · 704 m · Vendu 665 000 $ (5 333 $/m²) 124,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +60 794 $ · Ajust. âge −13 300 $ | 712 494 $ Poids 54 % |
| 10 | 28, rue du Voltigeur, Blainville 2026-07-15 · 1.2 km · Vendu 801 000 $ (5 490 $/m²) 145,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 392 $ · Ajust. âge −8 010 $ | 797 382 $ Poids 54 % |
| 11 | 9, Joseph-Bouchette, Blainville 2025-07-15 · 893 m · Vendu 765 000 $ (5 472 $/m²) 139,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +40 361 $ · Ajust. superficie +21 068 $ · Ajust. âge −30 600 $ | 795 828 $ Poids 49 % |
| 12 | 6A, rue du Blainvillier, Blainville 2025-05-08 · 773 m · Vendu 713 000 $ (4 618 $/m²) 154,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +63 716 $ · Ajust. superficie −15 932 $ · Ajust. âge +17 825 $ | 778 609 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.