12745 Rue LOUIS JOSEPH PAPINEAU · Mirabel
Valeur estimée
598 400 $
Unifamiliale · 5 931 $/m² · 100,9 m² · constr. 1996 · terrain 709,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
709,5 m²
Frontage
10,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
528 300 $
Rôle antérieur 414 000 $ +27.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
726297081200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
220 400 $
Valeur bâtiment
307 900 $
Rôle antérieur
414 000 $
ID provincial
74005726297081200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
578 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
635 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
630 000 $
$/m² médian
5 017
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 45 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13675, rue de Troyes, Mirabel 2026-07-15 · 438 m · Vendu 640 000 $ (6 458 $/m²) 99,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 812 $ · Ajust. âge +25 600 $ | 671 412 $ Poids 91 % |
| 2 | 13 700, rue de Troyes, Mirabel 2026-06-05 · 533 m · Vendu 685 000 $ (6 670 $/m²) 102,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie −6 003 $ · Ajust. âge +23 975 $ | 711 610 $ Poids 86 % |
| 3 | 18700, rue Boileau, Mirabel 2025-12-18 · 201 m · Vendu 465 000 $ (4 416 $/m²) 105,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +41 264 $ · Ajust. superficie −9 715 $ · Ajust. âge +37 200 $ | 533 749 $ Poids 84 % |
| 4 | 18 465, rue J.-L. Blanchard, Mirabel 2026-02-20 · 596 m · Vendu 564 500 $ (5 562 $/m²) 101,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +46 314 $ · Ajust. superficie −1 668 $ · Ajust. âge +11 290 $ | 620 436 $ Poids 80 % |
| 5 | 11, rue Henri-Beau, Blainville 2026-06-12 · 869 m · Vendu 695 000 $ (6 734 $/m²) 103,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 764 $ · Ajust. superficie −7 745 $ · Ajust. âge −24 325 $ | 671 694 $ Poids 70 % |
| 6 | 18525, Place C.-Champagne, Mirabel 2025-08-15 · 501 m · Vendu 588 000 $ (5 516 $/m²) 106,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +48 555 $ · Ajust. superficie −15 720 $ · Ajust. âge +14 700 $ | 635 534 $ Poids 65 % |
| 7 | 13601, rue Armand, Mirabel 2025-09-04 · 635 m · Vendu 465 000 $ (5 219 $/m²) 89,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +43 088 $ · Ajust. superficie +30 791 $ · Ajust. âge +20 925 $ | 559 804 $ Poids 53 % |
| 8 | 13620, Rue Armand, Mirabel 2025-06-05 · 692 m · Vendu 505 500 $ (4 742 $/m²) 106,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +41 742 $ · Ajust. superficie −13 515 $ · Ajust. âge +20 220 $ | 553 947 $ Poids 52 % |
| 9 | 13245, rue Turcot, Mirabel 2026-06-15 · 1.2 km · Vendu 515 000 $ (5 135 $/m²) 100,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +1 540 $ · Ajust. âge +12 875 $ | 535 909 $ Poids 52 % |
| 10 | 13345, rue Nicole, Mirabel 2025-05-01 · 680 m · Vendu 649 000 $ (6 650 $/m²) 97,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +57 996 $ · Ajust. superficie +10 972 $ · Ajust. âge +25 960 $ | 743 928 $ Poids 51 % |
| 11 | 13476, rue Forget, Mirabel 2026-06-19 · 1.2 km · Vendu 499 000 $ (4 712 $/m²) 105,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 292 $ · Ajust. superficie −11 780 $ · Ajust. âge +49 900 $ | 543 412 $ Poids 49 % |
| 12 | 13150, rue de Brouage, Mirabel 2026-06-01 · 1.2 km · Vendu 787 000 $ (8 215 $/m²) 95,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +9 924 $ · Ajust. superficie +20 948 $ · Ajust. âge −39 350 $ | 778 522 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.