12755 Rue LOUIS JOSEPH PAPINEAU · Mirabel
Valeur estimée
863 600 $
Unifamiliale · 3 786 $/m² · 228,1 m² · constr. 1997 · terrain 1 000,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
228,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 000,9 m²
Frontage
45,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
821 800 $
Rôle antérieur 657 000 $ +25.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
726297391100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
256 900 $
Valeur bâtiment
564 900 $
Rôle antérieur
657 000 $
ID provincial
74005726297391100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
838 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
910 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
159
Prix médian
630 000 $
$/m² médian
5 025
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 85 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 61, rue Louis-Dulongpré, Blainville 2026-07-15 · 642 m · Vendu 926 000 $ (4 219 $/m²) 219,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 140 $ · Ajust. âge −37 040 $ | 907 100 $ Poids 81 % |
| 2 | 13382, rue Saint-Michel, Mirabel 2026-04-01 · 834 m · Vendu 719 000 $ (3 191 $/m²) 225,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +29 190 $ · Ajust. superficie +4 468 $ · Ajust. âge +0 $ | 752 658 $ Poids 70 % |
| 3 | 53, rue des Souverains, Blainville 2025-12-02 · 388 m · Vendu 900 000 $ (4 453 $/m²) 202,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +79 866 $ · Ajust. superficie +57 892 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 1 024 258 $ Poids 66 % |
| 4 | 13100, rue Louis-Joseph-Papineau, Mirabel 2025-11-11 · 333 m · Vendu 835 000 $ (4 130 $/m²) 202,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +77 281 $ · Ajust. superficie +53 478 $ · Ajust. âge −20 875 $ | 944 884 $ Poids 66 % |
| 5 | 10, rue du Blainvillier, Blainville 2026-05-29 · 782 m · Vendu 780 000 $ (3 842 $/m²) 203 m² · constr. 2002 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie +48 222 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 818 557 $ Poids 62 % |
| 6 | 34, rue Yves Tessier, Blainville 2026-05-14 · 662 m · Vendu 855 000 $ (4 367 $/m²) 195,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +10 781 $ · Ajust. superficie +70 522 $ · Ajust. âge −25 650 $ | 910 654 $ Poids 58 % |
| 7 | 18575, rue Jean-Lesage, Mirabel 2025-09-03 · 337 m · Vendu 835 000 $ (4 271 $/m²) 195,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +77 373 $ · Ajust. superficie +69 619 $ · Ajust. âge −41 750 $ | 940 242 $ Poids 54 % |
| 8 | 20, rue des Liards, Blainville 2026-06-25 · 1.0 km · Vendu 1 025 000 $ (4 051 $/m²) 253 m² · constr. 2003 Ajust. marché +12 925 $ · Ajust. superficie −50 440 $ · Ajust. âge −30 750 $ | 956 735 $ Poids 52 % |
| 9 | 13382, rue Saint-Michel, Mirabel 2025-06-27 · 834 m · Vendu 700 000 $ (3 107 $/m²) 225,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie +4 350 $ · Ajust. âge +0 $ | 762 153 $ Poids 52 % |
| 10 | 18515, rue Boileau, Mirabel 2025-05-15 · 543 m · Vendu 525 000 $ (2 644 $/m²) 198,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +46 915 $ · Ajust. superficie +38 992 $ · Ajust. âge +23 625 $ | 634 532 $ Poids 44 % |
| 11 | 5, rue des Liards, Blainville 2026-07-30 · 903 m · Vendu 940 000 $ (4 958 $/m²) 189,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +95 438 $ · Ajust. âge −18 800 $ | 1 016 638 $ Poids 44 % |
| 12 | 9, Rue des Sapèques, Blainville 2025-02-11 · 649 m · Vendu 967 500 $ (4 523 $/m²) 213,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +180 942 $ · Ajust. superficie +32 114 $ · Ajust. âge −24 187 $ | 1 156 369 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.