12760 Rue LOUIS JOSEPH PAPINEAU · Mirabel
Valeur estimée
647 000 $
Unifamiliale · 5 607 $/m² · 115,4 m² · constr. 1996 · terrain 696,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,8 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
573 900 $
Rôle antérieur 455 700 $ +25.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
726297953100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
210 100 $
Valeur bâtiment
363 800 $
Rôle antérieur
455 700 $
ID provincial
74005726297953100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
631 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
675 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
157
Prix médian
630 000 $
$/m² médian
5 034
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 58 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13740, rue de Troyes, Mirabel 2026-04-01 · 680 m · Vendu 756 000 $ (6 300 $/m²) 120 m² · constr. 1989 Ajust. marché +30 692 $ · Ajust. superficie −14 490 $ · Ajust. âge +26 460 $ | 798 662 $ Poids 76 % |
| 2 | 18700, rue Boileau, Mirabel 2025-12-18 · 290 m · Vendu 465 000 $ (4 416 $/m²) 105,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +41 264 $ · Ajust. superficie +22 301 $ · Ajust. âge +37 200 $ | 565 765 $ Poids 75 % |
| 3 | 30, rue du Blainvillier, Blainville 2026-03-09 · 693 m · Vendu 775 000 $ (6 291 $/m²) 123,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +59 187 $ · Ajust. superficie −24 533 $ · Ajust. âge +3 875 $ | 813 528 $ Poids 71 % |
| 4 | 18395, rue Boileau, Mirabel 2026-03-12 · 821 m · Vendu 698 000 $ (5 890 $/m²) 118,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +53 306 $ · Ajust. superficie −9 130 $ · Ajust. âge −3 490 $ | 738 686 $ Poids 69 % |
| 5 | 1420, boulevard Céloron, Blainville 2026-07-02 · 765 m · Vendu 665 000 $ (5 333 $/m²) 124,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 798 $ · Ajust. âge −16 625 $ | 623 577 $ Poids 69 % |
| 6 | 13 700, rue de Troyes, Mirabel 2026-06-05 · 622 m · Vendu 685 000 $ (6 670 $/m²) 102,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie +42 354 $ · Ajust. âge +23 975 $ | 759 967 $ Poids 68 % |
| 7 | 1426, rue Jean-Paul-Riopelle, Blainville 2026-06-22 · 855 m · Vendu 560 000 $ (4 586 $/m²) 122,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −15 364 $ · Ajust. âge −19 600 $ | 532 097 $ Poids 68 % |
| 8 | 13675, rue de Troyes, Mirabel 2026-07-15 · 527 m · Vendu 640 000 $ (6 458 $/m²) 99,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +52 634 $ · Ajust. âge +25 600 $ | 718 234 $ Poids 64 % |
| 9 | 13547, rue St-Michel, Mirabel 2026-05-29 · 978 m · Vendu 525 000 $ (4 350 $/m²) 120,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −11 527 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 572 594 $ Poids 62 % |
| 10 | 1452, rue Jean-Paul-Riopelle, Blainville 2026-05-28 · 963 m · Vendu 560 000 $ (4 586 $/m²) 122,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −15 364 $ · Ajust. âge −19 600 $ | 532 097 $ Poids 62 % |
| 11 | 18 465, rue J.-L. Blanchard, Mirabel 2026-02-20 · 682 m · Vendu 564 500 $ (5 562 $/m²) 101,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +46 314 $ · Ajust. superficie +38 653 $ · Ajust. âge +11 290 $ | 660 757 $ Poids 60 % |
| 12 | 18525, Place C.-Champagne, Mirabel 2025-08-15 · 582 m · Vendu 588 000 $ (5 516 $/m²) 106,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +48 555 $ · Ajust. superficie +24 270 $ · Ajust. âge +14 700 $ | 675 525 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.