12680 Rue LOUIS JOSEPH PAPINEAU · Mirabel
Valeur estimée
579 800 $
Unifamiliale · 5 804 $/m² · 99,9 m² · constr. 1995 · terrain 638,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
638,7 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
490 100 $
Rôle antérieur 389 200 $ +25.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
726298013200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
203 100 $
Valeur bâtiment
287 000 $
Rôle antérieur
389 200 $
ID provincial
74005726298013200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
560 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
614 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
640 000 $
$/m² médian
4 963
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 39 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13 688, rue Sauriol, Mirabel 2026-07-15 · 381 m · Vendu 556 855 $ (5 711 $/m²) 97,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 854 $ · Ajust. âge +30 627 $ | 594 336 $ Poids 93 % |
| 2 | 13 697, rue Sauriol, Mirabel 2026-05-15 · 361 m · Vendu 269 674 $ (2 708 $/m²) 99,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +3 401 $ · Ajust. superficie +406 $ · Ajust. âge +16 180 $ | 289 661 $ Poids 92 % |
| 3 | 13675, rue de Troyes, Mirabel 2026-07-15 · 481 m · Vendu 640 000 $ (6 458 $/m²) 99,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 583 $ · Ajust. âge +22 400 $ | 664 983 $ Poids 90 % |
| 4 | 13 700, rue de Troyes, Mirabel 2026-06-05 · 559 m · Vendu 685 000 $ (6 670 $/m²) 102,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie −9 338 $ · Ajust. âge +20 550 $ | 704 850 $ Poids 85 % |
| 5 | 18700, rue Boileau, Mirabel 2025-12-18 · 265 m · Vendu 465 000 $ (4 416 $/m²) 105,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +41 264 $ · Ajust. superficie −11 923 $ · Ajust. âge +34 875 $ | 529 216 $ Poids 82 % |
| 6 | 18 465, rue J.-L. Blanchard, Mirabel 2026-02-20 · 657 m · Vendu 564 500 $ (5 562 $/m²) 101,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +46 314 $ · Ajust. superficie −4 449 $ · Ajust. âge +8 468 $ | 614 833 $ Poids 77 % |
| 7 | 13753, rue Denis, Mirabel 2025-05-02 · 189 m · Vendu 601 500 $ (6 088 $/m²) 98,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +53 752 $ · Ajust. superficie +3 348 $ · Ajust. âge +48 120 $ | 706 720 $ Poids 63 % |
| 8 | 2, rue des Pistoles, Blainville 2026-01-07 · 854 m · Vendu 712 000 $ (6 826 $/m²) 104,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +65 897 $ · Ajust. superficie −15 018 $ · Ajust. âge +3 560 $ | 766 438 $ Poids 63 % |
| 9 | 11, rue Henri-Beau, Blainville 2026-06-12 · 988 m · Vendu 695 000 $ (6 734 $/m²) 103,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 764 $ · Ajust. superficie −11 112 $ · Ajust. âge −27 800 $ | 664 852 $ Poids 63 % |
| 10 | 18525, Place C.-Champagne, Mirabel 2025-08-15 · 580 m · Vendu 588 000 $ (5 516 $/m²) 106,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +48 555 $ · Ajust. superficie −18 478 $ · Ajust. âge +11 760 $ | 629 836 $ Poids 61 % |
| 11 | 13710, rue Armand, Mirabel 2025-06-26 · 760 m · Vendu 485 000 $ (4 985 $/m²) 97,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie +6 480 $ · Ajust. âge +36 375 $ | 567 904 $ Poids 54 % |
| 12 | 13601, rue Armand, Mirabel 2025-09-04 · 667 m · Vendu 465 000 $ (5 219 $/m²) 89,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +43 088 $ · Ajust. superficie +28 182 $ · Ajust. âge +18 600 $ | 554 870 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.