12690 Rue LOUIS JOSEPH PAPINEAU · Mirabel
Valeur estimée
618 500 $
Unifamiliale · 5 250 $/m² · 117,8 m² · constr. 1995 · terrain 661,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
661,9 m²
Frontage
17,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
497 500 $
Rôle antérieur 395 000 $ +25.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
726298132000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
205 900 $
Valeur bâtiment
291 600 $
Rôle antérieur
395 000 $
ID provincial
74005726298132000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
580 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
688 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
640 000 $
$/m² médian
4 972
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 51 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13740, rue de Troyes, Mirabel 2026-04-01 · 618 m · Vendu 756 000 $ (6 300 $/m²) 120 m² · constr. 1989 Ajust. marché +30 692 $ · Ajust. superficie −6 930 $ · Ajust. âge +22 680 $ | 802 442 $ Poids 80 % |
| 2 | 18395, rue Boileau, Mirabel 2026-03-12 · 788 m · Vendu 698 000 $ (5 890 $/m²) 118,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +53 306 $ · Ajust. superficie −2 062 $ · Ajust. âge −6 980 $ | 742 265 $ Poids 72 % |
| 3 | 18700, rue Boileau, Mirabel 2025-12-18 · 264 m · Vendu 465 000 $ (4 416 $/m²) 105,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +41 264 $ · Ajust. superficie +27 600 $ · Ajust. âge +34 875 $ | 568 739 $ Poids 72 % |
| 4 | 12770, rue Louis-Joseph-Papineau, Mirabel 2026-06-26 · 139 m · Vendu 718 000 $ (5 326 $/m²) 134,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +9 054 $ · Ajust. superficie −45 274 $ · Ajust. âge −3 590 $ | 678 189 $ Poids 70 % |
| 5 | 30, rue du Blainvillier, Blainville 2026-03-09 · 789 m · Vendu 775 000 $ (6 291 $/m²) 123,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +59 187 $ · Ajust. superficie −16 985 $ · Ajust. âge +0 $ | 817 202 $ Poids 69 % |
| 6 | 1420, boulevard Céloron, Blainville 2026-07-02 · 858 m · Vendu 665 000 $ (5 333 $/m²) 124,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 398 $ · Ajust. âge −19 950 $ | 626 652 $ Poids 68 % |
| 7 | 13547, rue St-Michel, Mirabel 2026-05-29 · 927 m · Vendu 525 000 $ (4 350 $/m²) 120,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −6 307 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 577 813 $ Poids 67 % |
| 8 | 13 700, rue de Troyes, Mirabel 2026-06-05 · 565 m · Vendu 685 000 $ (6 670 $/m²) 102,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie +50 358 $ · Ajust. âge +20 550 $ | 764 545 $ Poids 66 % |
| 9 | 1426, rue Jean-Paul-Riopelle, Blainville 2026-06-22 · 940 m · Vendu 560 000 $ (4 586 $/m²) 122,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −9 861 $ · Ajust. âge −22 400 $ | 534 801 $ Poids 66 % |
| 10 | 13 697, rue Sauriol, Mirabel 2026-05-15 · 371 m · Vendu 269 674 $ (2 708 $/m²) 99,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +3 401 $ · Ajust. superficie +24 639 $ · Ajust. âge +16 180 $ | 313 894 $ Poids 63 % |
| 11 | 12765, rue Louis-Joseph Papineau, Mirabel 2025-04-17 · 131 m · Vendu 650 000 $ (5 430 $/m²) 119,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +86 455 $ · Ajust. superficie −5 159 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 721 547 $ Poids 62 % |
| 12 | 12 990, rue Henri-Bourassa, Mirabel 2026-03-13 · 482 m · Vendu 700 000 $ (5 201 $/m²) 134,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +53 459 $ · Ajust. superficie −43 685 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 688 774 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.