12700-12702 Rue LOUIS JOSEPH PAPINEAU · Mirabel
Valeur estimée
658 900 $
Unifamiliale · 5 608 $/m² · 117,5 m² · constr. 1997 · terrain 661,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,5 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
661,9 m²
Frontage
17,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
561 400 $
Rôle antérieur 447 400 $ +25.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
726298250700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
205 900 $
Valeur bâtiment
355 500 $
Rôle antérieur
447 400 $
ID provincial
74005726298250700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
639 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
695 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
639 500 $
$/m² médian
4 991
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 61 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13740, rue de Troyes, Mirabel 2026-04-01 · 626 m · Vendu 756 000 $ (6 300 $/m²) 120 m² · constr. 1989 Ajust. marché +30 692 $ · Ajust. superficie −7 875 $ · Ajust. âge +30 240 $ | 809 057 $ Poids 80 % |
| 2 | 18700, rue Boileau, Mirabel 2025-12-18 · 264 m · Vendu 465 000 $ (4 416 $/m²) 105,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +41 264 $ · Ajust. superficie +26 937 $ · Ajust. âge +39 525 $ | 572 726 $ Poids 72 % |
| 3 | 18395, rue Boileau, Mirabel 2026-03-12 · 791 m · Vendu 698 000 $ (5 890 $/m²) 118,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +53 306 $ · Ajust. superficie −2 945 $ · Ajust. âge +0 $ | 748 361 $ Poids 71 % |
| 4 | 12770, rue Louis-Joseph-Papineau, Mirabel 2026-06-26 · 122 m · Vendu 718 000 $ (5 326 $/m²) 134,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +9 054 $ · Ajust. superficie −46 073 $ · Ajust. âge +3 590 $ | 684 570 $ Poids 70 % |
| 5 | 30, rue du Blainvillier, Blainville 2026-03-09 · 775 m · Vendu 775 000 $ (6 291 $/m²) 123,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +59 187 $ · Ajust. superficie −17 928 $ · Ajust. âge +7 750 $ | 824 009 $ Poids 70 % |
| 6 | 1420, boulevard Céloron, Blainville 2026-07-02 · 844 m · Vendu 665 000 $ (5 333 $/m²) 124,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 198 $ · Ajust. âge −13 300 $ | 632 502 $ Poids 68 % |
| 7 | 13 700, rue de Troyes, Mirabel 2026-06-05 · 572 m · Vendu 685 000 $ (6 670 $/m²) 102,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie +49 357 $ · Ajust. âge +27 400 $ | 770 395 $ Poids 66 % |
| 8 | 1426, rue Jean-Paul-Riopelle, Blainville 2026-06-22 · 927 m · Vendu 560 000 $ (4 586 $/m²) 122,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −10 549 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 539 713 $ Poids 66 % |
| 9 | 13547, rue St-Michel, Mirabel 2026-05-29 · 934 m · Vendu 525 000 $ (4 350 $/m²) 120,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −6 959 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 577 161 $ Poids 66 % |
| 10 | 13 697, rue Sauriol, Mirabel 2026-05-15 · 381 m · Vendu 269 674 $ (2 708 $/m²) 99,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +3 401 $ · Ajust. superficie +24 233 $ · Ajust. âge +18 877 $ | 316 184 $ Poids 63 % |
| 11 | 12765, rue Louis-Joseph Papineau, Mirabel 2025-04-17 · 116 m · Vendu 650 000 $ (5 430 $/m²) 119,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +86 455 $ · Ajust. superficie −5 973 $ · Ajust. âge −3 250 $ | 727 232 $ Poids 62 % |
| 12 | 12 990, rue Henri-Bourassa, Mirabel 2026-03-13 · 478 m · Vendu 700 000 $ (5 201 $/m²) 134,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +53 459 $ · Ajust. superficie −44 465 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 694 994 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.