18635 Rue ROGER LEMELIN · Mirabel
Valeur estimée
895 600 $
Unifamiliale · 3 854 $/m² · 232,4 m² · constr. 2011 · terrain 892,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
232,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
892,3 m²
Frontage
16,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
794 900 $
Rôle antérieur 612 700 $ +29.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
726298737400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
243 300 $
Valeur bâtiment
551 600 $
Rôle antérieur
612 700 $
ID provincial
74005726298737400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
849 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
981 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
639 500 $
$/m² médian
4 962
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 88 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 61, rue Louis-Dulongpré, Blainville 2026-07-15 · 802 m · Vendu 926 000 $ (4 219 $/m²) 219,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 210 $ · Ajust. âge +27 780 $ | 980 990 $ Poids 71 % |
| 2 | 18585, rue Roger-Lemelin, Mirabel 2026-06-22 · 92 m · Vendu 890 000 $ (4 475 $/m²) 198,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +11 223 $ · Ajust. superficie +74 950 $ · Ajust. âge −4 450 $ | 971 722 $ Poids 71 % |
| 3 | 13382, rue Saint-Michel, Mirabel 2026-04-01 · 967 m · Vendu 719 000 $ (3 191 $/m²) 225,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +29 190 $ · Ajust. superficie +11 329 $ · Ajust. âge +50 330 $ | 809 849 $ Poids 62 % |
| 4 | 53, rue des Souverains, Blainville 2025-12-02 · 432 m · Vendu 900 000 $ (4 453 $/m²) 202,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +79 866 $ · Ajust. superficie +67 467 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 1 096 832 $ Poids 61 % |
| 5 | 13100, rue Louis-Joseph-Papineau, Mirabel 2025-11-11 · 497 m · Vendu 835 000 $ (4 130 $/m²) 202,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +77 281 $ · Ajust. superficie +62 357 $ · Ajust. âge +37 575 $ | 1 012 212 $ Poids 58 % |
| 6 | 19, rue des Souverains, Blainville 2026-05-14 · 576 m · Vendu 1 150 000 $ (4 289 $/m²) 268,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +14 501 $ · Ajust. superficie −76 567 $ · Ajust. âge +69 000 $ | 1 156 935 $ Poids 58 % |
| 7 | 18450, rue Roger-Lemelin, Mirabel 2025-12-08 · 262 m · Vendu 975 000 $ (4 977 $/m²) 195,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +86 521 $ · Ajust. superficie +90 831 $ · Ajust. âge −34 125 $ | 1 118 227 $ Poids 57 % |
| 8 | 10, rue du Blainvillier, Blainville 2026-05-29 · 837 m · Vendu 780 000 $ (3 842 $/m²) 203 m² · constr. 2002 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie +56 483 $ · Ajust. âge +35 100 $ | 881 418 $ Poids 56 % |
| 9 | 20, rue des Liards, Blainville 2026-06-25 · 1.0 km · Vendu 1 025 000 $ (4 051 $/m²) 253 m² · constr. 2003 Ajust. marché +12 925 $ · Ajust. superficie −41 729 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 1 037 196 $ Poids 55 % |
| 10 | 17, rue des Dinars, Blainville 2025-04-15 · 514 m · Vendu 837 000 $ (3 477 $/m²) 240,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +111 328 $ · Ajust. superficie −14 431 $ · Ajust. âge +37 665 $ | 971 562 $ Poids 54 % |
| 11 | 34, rue Yves Tessier, Blainville 2026-05-14 · 816 m · Vendu 855 000 $ (4 367 $/m²) 195,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +10 781 $ · Ajust. superficie +79 911 $ · Ajust. âge +34 200 $ | 979 892 $ Poids 49 % |
| 12 | 18575, rue Jean-Lesage, Mirabel 2025-09-03 · 492 m · Vendu 835 000 $ (4 271 $/m²) 195,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +77 373 $ · Ajust. superficie +78 802 $ · Ajust. âge +16 700 $ | 1 007 875 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.